Albergo/Hotel 2859 m² in Via G. Carducci 54, Arta Terme (UD)

Albergo/Hotel in asta a Arta Terme (UD) – Via G. Carducci 54 (CAP 33022) L'albergo è ubicato ad Arta Terme, nella frazione di Avosacco, in Via G. Carducci n. 54, in posizione limitrofa al centro abitato. L'edificio, costruito nel 1970 e ristrutturato nel 1980, è libero su tutti e quattro i lati e si inserisce in un contesto urbanistico caratterizzato da una forte evoluzione del turismo in Friuli Venezia Giulia e nelle montagne friulane. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 2.859,25 mq e si sviluppa su cinque livelli: un piano seminterrato e quattro piani fuori terra. Il piano seminterrato è interamente destinato a servizio dell'attività, con diverse cantine utilizzate come depositi, locali lavanderia e stireria, e tre servizi igienici. Il piano terra/rialzato è dedicato al pubblico esercizio con due ampie sale da pranzo (circa 200 mq e 180 mq), una sala bar di circa 80 mq, una cucina di circa 50 mq, ingresso e servizi igienici. I piani superiori (primo, secondo e terzo) ospitano ciascuno 18 camere da letto, di cui 14 doppie con bagno privato, una singola con bagno privato e tre singole con bagno in comune, oltre a due ripostigli per ala. L'altezza netta interna del piano terra è di 3,20 m, mentre il piano terzo presenta un'altezza utile interna inclinata nella parte perimetrale, con 2,72 m nella parte centrale. Caratteristiche e dotazioni Le murature non sono isolate e i solai d'interpiano e di copertura sono in latero-cemento, con manto di copertura in tegole. L'immobile è dotato di un ascensore installato negli anni '90, rendendolo accessibile anche a persone con disabilità. Il riscaldamento delle camere avviene tramite termosifoni a parete, alimentati da due centrali termiche dotate di bollitori per l'accumulo di acqua calda sanitaria. Fino al 2019, l'albergo era collegato al teleriscaldamento della comunità montana, ma l'impianto è attualmente disconnesso e necessita di riattivazione. Non sono presenti impianti fotovoltaici, solari termici o di climatizzazione. I serramenti esterni sono in alluminio, con tapparelle manuali o tende oscuranti interne, mentre le porte interne sono in legno. I pavimenti variano tra piastrelle in ceramica effetto marmo nell'ingresso e bar, piastrelle in ceramica dell'epoca di costruzione nelle sale da pranzo e cucina, moquette o legno prefinito nelle camere. I bagni sono rivestiti con piastrelle di ceramica e completi di sanitari. L'albergo usufruisce di un'area esterna in comune, in parte adibita a parcheggio e in parte a verde, recintata. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona semicentrale di Arta Terme, con sufficienti parcheggi nelle vicinanze. La struttura è libera per la procedura.