Negozio 171 m² in Via E. Fermi 98, Tavagnacco (UD)

Negozio in asta a Tavagnacco (UD) – Via E. Fermi 98 (CAP 33010) L'immobile in asta è un negozio situato a Tavagnacco, in Via E. Fermi n. 98, nella frazione Feletto Umberto. L'unità fa parte di un palazzo moderno di recente costruzione, edificato nel 2022, che si sviluppa su tre piani fuori terra. La zona circostante è a destinazione mista, commerciale e produttiva, leggermente defilata dal centro del paese ma ben collegata con i servizi offerti dal comune di Tavagnacco. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie commerciale di 171,00 mq ed è posto al piano terra, con un'altezza interna di 2,95 metri. Attualmente adibito a bar/pasticceria, l'accesso avviene direttamente dalla corte comune alla zona vendita/bar. Questa include una zona servizi con antibagno e bagno dedicato alla clientela. Sul retro, accessibile sia dalla corte che tramite un collegamento interno, si trova un laboratorio di pasticceria completo di spogliatoio, wc per i dipendenti e ripostiglio. Caratteristiche e dotazioni Il locale è caratterizzato da ampie e luminose vetrate realizzate in alluminio con triplo vetro. Le finiture sono recenti, con pavimentazione in piastrelle di grès e pareti rifinite con tinteggiatura civile, mentre quelle del laboratorio sono rivestite con piastrelle. La muratura esterna è dotata di cappotto in EPS dello spessore di 12 cm. È presente un controsoffitto di diversi spessori in tutto il locale. Gli impianti elettrico e termico (autonomo con pompa di calore e diffusori a soffitto) sono sottotraccia e conformi, con attestazione allegata alla pratica di agibilità. L'impianto idrico è sottotraccia con alimentazione in acquedotto. L'edificio è dotato di ascensore condominiale e sulla copertura è installato un impianto fotovoltaico condominiale. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona semicentrale con traffico scorrevole e parcheggi sufficienti. Sono presenti tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La zona offre eccellenti servizi come farmacie e supermercati, con un buon accesso a centri commerciali e ospedali. I collegamenti sono ottimi, con la tangenziale a 1,3 km e l'autostrada a 2,3 km. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme alle risultanze delle planimetrie catastali depositate.