Locale commerciale 410 m² in Via Maria Antonini 47, Pozzuolo del Friuli (UD)

Locale commerciale in asta a Pozzuolo del Friuli (UD) – Via Maria Antonini 47 (CAP 33050) Il compendio immobiliare, ubicato nella frazione di Carpeneto a Pozzuolo del Friuli in via Maria Antonini 47, si trova in una zona a vocazione prettamente residenziale, con un ambito di primo contorno agricolo. L'edificio, di vecchia costruzione (antecedente al 01/09/1967), è stato ristrutturato e ampliato nel 2004 per le esigenze dell'attività commerciale di ristorante-pizzeria, ora dismessa. La zona è servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico locale e parcheggi sufficienti. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 410,52 mq e si sviluppa su tre piani (scantinato, terra e primo). Il piano scantinato ospita una cantina. Il piano terra è dedicato all'attività commerciale, con sala bar, due sale ristorante, due locali adibiti a cucina e servizi igienici separati. Il primo piano è destinato all'abitazione pertinenziale, composta da due locali giorno, due camere, corridoio, bagno e terrazzo. L'altezza interna è di 2,50 metri. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con un graduale degrado dovuto all'abbandono e danni al manto di copertura. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura in muratura di mattoni e cemento armato, solai in latero-cemento e coperture a falde in legno con manto in coppi. Le finiture del piano terra includono pavimenti in piastrelle di cotto (esclusa la cucina), intonaci tinteggiati, controsoffitti con travetti in legno nella sala da pranzo, rivestimenti in ceramica per cucina e bagni, serramenti in legno con vetro-camera. L'impianto di climatizzazione invernale ed estiva è elettrico aria-aria, con produzione di acqua sanitaria tramite caldaia a gas. Le finiture del primo piano sono di tipo economico, con pavimenti in piastrelle, intonaci tinteggiati, controsoffitti in quadrotti di gesso, porte interne in legno tamburato e finestre datate in legno con vetri semplici. Il riscaldamento è con corpi radianti metallici. La cantina e la tettoia-deposito sono rifinite al civile. L'immobile dispone di un terreno di pertinenza di 240 mq, interamente recintato, con porzione pavimentata in mattonelle autobloccanti e porzione a fondo naturale. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti sono nella media, con l'aeroporto a 40 km, l'autostrada e la tangenziale a 10 km e la ferrovia a 15 km. Il porto dista 60 km. L'immobile è libero per la procedura e la porzione commerciale ha una classe energetica D.