Albergo/Hotel 554 m² in Via Roma 59, Lusevera (UD)

Albergo/Hotel in asta a Lusevera (UD) – Via Roma 59 (CAP 33010) L'immobile in asta è situato nel Comune di Lusevera, in Frazione Vedronza, Via Roma 59. Si tratta di un edificio originariamente destinato ad attività ristorativa e alberghiera, ora inattiva, con annesso un appartamento. L'edificio, presumibilmente risalente agli anni sessanta e ristrutturato nel 1987, è inserito in un contesto paesaggistico di elevato pregio ambientale, ricompreso nel Parco naturale delle Prealpi Giulie, posizionato nell'alta valle del fiume Torre. La zona è caratterizzata da una morfologia eterogenea con versanti boschivi. Superficie e distribuzione interna La struttura ricettivo-ristorativa ha una superficie commerciale di 554,36 mq e si sviluppa su tre livelli: piano scantinato con cantine e locali accessori, piano terra adibito a bar e ristorante con locali di cucina e servizio, e primo piano destinato a camere con servizi per l’attività ricettiva. L'appartamento, con una superficie commerciale di 229,69 mq, si sviluppa su tre piani (scantinato, secondo e terzo), con locali accessori, ambienti residenziali (cucina, soggiorno) e una zona sottotetto adibita a soffitta allo stato grezzo. L'intero edificio sviluppa 5 piani, di cui 4 fuori terra e 1 interrato. Attualmente l'immobile versa in stato di abbandono, ad eccezione di alcuni locali al piano terra oggetto di recenti opere di manutenzione straordinaria. Caratteristiche e dotazioni La costruzione è stata realizzata con murature portanti in pietrame e laterizio, solai in parte in laterocemento e in parte lignei, e copertura a falde con struttura in legno e manto in coppi. Al piano terra sono presenti alcune finiture di maggior pregio come pavimentazioni di recente rifacimento e soffittature con travi lignee a vista in alcune sale, una delle quali arricchita da un camino in muratura angolare. Gli spazi di servizio e le finiture dell'appartamento sono obsolete e deteriorate, con diffuse macchie di umidità e intonaci ammalorati. L'immobile è dotato di un'area scoperta pertinenziale di proprietà esclusiva, in passato adibita a parcheggio, che include i mappali 166 e 167, attualmente in stato di abbandono con manufatti minori da demolire e un serbatoio GPL. Gli impianti esistenti risultano obsoleti e in stato di disuso. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in zona periferica, in un'area agricola con traffico locale e buoni parcheggi. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'accesso alla proprietà avviene dalla strada comunale tramite due varchi distinti. L'immobile è libero per la procedura, sebbene sia presente un contratto di locazione opponibile con scadenza 08/06/2029.