Locale commerciale 85 m² in Via Sinodo 10, Marano Lagunare (UD)

Locale commerciale in asta a MARANO LAGUNARE (UD) – Via Sinodo 10 (CAP 33050) L'unità immobiliare a destinazione commerciale è ubicata nel centro storico di Marano Lagunare, in Via Sinodo n. 10, e fa parte di un fabbricato realizzato in epoca remota, considerato dal PRGC con valenza storica. La zona è mista residenziale/commerciale, con traffico limitato e parcheggi con disco orario, e offre tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 85,00 mq e si sviluppa su un unico piano terra, con ingresso pedonale diretto da Via Sinodo e dalla laterale Piazza Patriarchi. L'impianto distributivo è suddiviso in tre aree principali: una spaziosa zona osteria, un'area servizi posta tra l'osteria e la cucina, e una zona cucina. L'immobile è in buono stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le porte interne sono in legno tamburato, mentre i serramenti esterni sono in legno con scuri in compensato marino laccati di colore verde. Le pareti interne dell'osteria sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti presentano finiture in graniglia di marmo nell'osteria e cucina, e piastrelle in ceramica nei servizi, le cui pareti sono anch'esse rivestite in ceramica. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano e diffusori tipo fan coil. La struttura portante è in muratura, con fondazioni miste e solai in legno. La copertura è a padiglione con struttura in legno e manto in coppi. Contesto e collegamenti La posizione centrale nel centro storico e la tipologia dell'edificio garantiscono un'ottima libertà di affaccio sui due lati principali (Via Sinodo e Piazza Patriarchi). La zona è ben servita e offre un contesto urbano vivace. L'immobile risulta regolare dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico.