Albergo/Hotel 20963 m² in Via Villa Varda 4, Brugnera (PN)

Albergo/Hotel in asta a Brugnera (PN) – Via Villa Varda 4 (CAP 33070) L'immobile in asta è un complesso alberghiero situato in Via Villa Varda, 4, nel capoluogo comunale di Brugnera (PN). L'edificio è stato costruito nel 1990 e si inserisce in un ambito ricettivo rivolto all'ospitalità e alla ristorazione, con un'area urbanistica direzionale e buoni parcheggi. La zona è ben collegata con importanti centri limitrofi come Sacile e Pordenone, e gode della vicinanza al Parco di Villa Varda. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie complessiva di circa 20.963 mq. Il piano interrato ospita un'autorimessa, servizi generali per l'attività alberghiera e ristorazione, e ampi spazi per attività di trattenimento, riunioni o convegni, oltre a un magazzino. Il piano terra è dedicato all'organigramma alberghiero con un'ampia hall per ricevimento, portineria, salottini relax, un salone per feste/convegni e un'area per la prima colazione/ristorazione con annessa cucina. I piani primo e secondo sono interamente dedicati all'ospitalità, con 27 camere standard, 2 suite, 2 camere triple e 1 camera attrezzata per persone con disabilità. Il piano terzo è un volume tecnico con macchinari e attrezzature impiantistiche, oltre a terrazze. L'altezza utile interna dei locali varia, con una media di 3.00 metri e un'altezza massima di 3.54 metri nell'autorimessa. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è buono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne variano in base alla destinazione d'uso, includendo pavimentazioni in marmo 'rosso Verona' e listelli di legno prefiniti, piastrelle maiolicate nei bagni e nelle aree di servizio, e moquette nelle camere. Le controsoffittature sono realizzate in pannelli di cartongesso o doghe metalliche, integrando impianti tecnologici. L'impianto di riscaldamento è centralizzato, così come l'aria condizionata. L'immobile è dotato di due ascensori (uno per l'utenza e uno di servizio), impianto elettrico sottotraccia, rilevazione fumi e videosorveglianza. Le aree esterne includono due piscine a sfioro (una per adulti e una per bambini), spogliatoi, un ampio spazio a prato attrezzato con sdrai e ombrelloni, e un impianto di irrigazione. Completano la proprietà ampie aree a parcheggio scoperto e due zone a verde alberato con fontane. Contesto e collegamenti Il complesso è delimitato da una barriera arbustiva che garantisce privacy. L'accesso principale avviene direttamente da Via Villa Varda, asse di collegamento tra Brugnera e il territorio trevigiano. Altri accessi pedonali e carrai sono presenti su Via Giolitti e un parcheggio pubblico adiacente. La zona è servita da collegamenti pubblici verso Pordenone e Sacile, e l'accesso all'autostrada A28 dista circa 7 km. L'immobile è libero per la procedura.