Stabile/Edificio 3357 m² in Via Pietro Zorutti 10, San Giorgio della Richinvelda (PN)

Complesso immobiliare in asta a San Giorgio della Richinvelda (PN) – Via Pietro Zorutti 10 (CAP 33095) Il complesso immobiliare è situato in Via Pietro Zorutti 10, nella frazione Rauscedo del Comune di San Giorgio della Richinvelda (PN), in posizione nord-est rispetto al centro abitato. L'area è caratterizzata da zone agricole e residenziali, con servizi essenziali come banca e ufficio postale nelle vicinanze. L'edificio è stato oggetto di numerosi interventi di costruzione e ampliamento a partire dal 1992, risultando in un'infrastruttura moderna e funzionale per l'attività vivaistica. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su una superficie complessiva di circa 3.357 mq, suddivisa tra due particelle contigue. La particella 291 ospita un capannone agricolo vivaistico (Cat. D/10) con uffici e archivi su due piani, deposito attrezzi, cella frigo, tettoia, magazzino, due serre prefabbricate, due tunnel freddi e un silo. La particella 372 comprende un capannone agricolo vivaistico (Cat. D/10) uso deposito con tettoia (subalterno 1) e un'unità immobiliare in corso di costruzione (Cat. F/3) al primo piano (subalterno 2). L'area di pertinenza comune è identificata dal subalterno 3. Lo stato di manutenzione generale dei fabbricati è buono. Caratteristiche e dotazioni I fabbricati sono realizzati con strutture portanti in acciaio o pilastri in calcestruzzo precompresso, fondazioni in calcestruzzo, tamponamenti e coperture in pannelli grecati tipo monopanel. I serramenti sono in alluminio con vetri riflettenti o trasparenti, e i portoni sono meccanizzati. Gli impianti elettrico e idrico sanitario appaiono funzionanti e in buono stato di manutenzione, con illuminazione a neon e lampadine, prese industriali CEE. È presente un serbatoio interrato per GPL per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, con termoventilconvettori. La cella frigorifera è dotata di impianto di refrigerazione. L'immobile dispone di un impianto fotovoltaico sulla copertura del capannone. L'Attestazione di Prestazione Energetica per la particella 291 indica una classe A3. Contesto e collegamenti L'accesso principale alla proprietà avviene agevolmente dalla strada comunale asfaltata Via Pietro Zorutti, tramite una strada privata asfaltata che conduce a un cancello scorrevole automatico. Un secondo accesso è presente sul fronte est dalla strada comunale asfaltata Via Cjampagnatis, anch'esso con cancello scorrevole automatico. La zona è ben servita dai trasporti pubblici locali. Il complesso è libero per la procedura.