Albergo/Hotel 3987 m² in Contrada Colle delle Api 91, Campobasso (CB)

Albergo/Hotel in asta a Campobasso (CB) – Contrada Colle delle Api 91 (CAP 86100) L'immobile in asta, situato a Campobasso in Contrada Colle delle Api n.91, è un edificio destinato ad attività alberghiera. Costruito tra il 1964 e il 1965, ha subito interventi di riqualificazione e ampliamento negli anni successivi. Si trova in una zona pianeggiante, definita urbanisticamente come 'Recupero Urbano', che offre la possibilità di recupero degli insediamenti esistenti con eventuali cambi di destinazione d'uso e edificabilità dei terreni, anche con premialità di aumento di volumetria. L'immobile è ben collegato alla viabilità comunale con due accessi diretti. Superficie e distribuzione interna La superficie lorda complessiva dell'immobile è di 3987 mq. L'edificio si sviluppa su 5 piani, di cui uno seminterrato e quattro fuori terra. Dispone di 44 camere per un totale di 100 posti letto, distribuite al primo e secondo piano. Gli altri piani sono destinati a centrale termica, magazzino, deposito, sala polifunzionale, sala ristorante e hall al piano terra, e uffici e depositi al piano terzo. È presente anche una porzione di fabbricato al grezzo in corso di costruzione, con una superficie lorda coperta complessiva di 771,21 mq. L'immobile si presenta in condizioni di scarsa manutenzione, in particolare nelle camere d'albergo. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato e muratura, con tamponamento perimetrale in laterizio. I pavimenti interni sono in gres porcellanato al piano terra e ceramica o pvc nelle camere, e si presentano in scarso stato di manutenzione. I soffitti sono prevalentemente controsoffittati. Le pareti sono tinteggiate ma in cattivo stato. Gli infissi esterni sono in alluminio elettrocolorato al piano terra e in legno ai piani superiori. L'impianto elettrico è a norma e in discrete condizioni. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con radiatori e caldaia a metano, mentre l'impianto di raffrescamento è centralizzato con pompa di calore e split interni. L'immobile è dotato di Certificato di Prevenzione Incendi per la centrale termica e la cucina. È presente un ascensore. Le pertinenze esterne includono piazzali carrabili e aree destinate a parcheggio per una superficie complessiva di 1710 mq, pavimentati in asfalto e recintati. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Campobasso, con accesso diretto dalla strada pubblica. La zona urbanistica prevede la possibilità di recupero degli insediamenti esistenti con eventuali cambi di destinazione d'uso, inclusi residenziale e commerciale, e opzioni di demolizione e ricostruzione con aumenti di volumetria. L'immobile è libero per la procedura.