Albergo/Hotel 17041 m² in Contrada Bruscate Piccola Bruscate Piccola snc, Cassano all'Ionio (CS)

Albergo/Hotel in asta a Cassano all’Ionio (CS) – Contrada Bruscate Piccola Bruscate Piccola snc (CAP 87011) L'immobile in asta è un vasto complesso turistico e autogrill situato a Cassano all’Ionio (CS), in Contrada Bruscate Piccola snc, sulla S.S. 106 bis. Realizzato all'inizio degli anni 2000, il complesso è stato concepito per offrire servizi completi ai viaggiatori, inclusi rifornimento, assistenza auto, autogrill e motel. L'area, sebbene ricada in zona agricola secondo il PRG, è stata oggetto di un intervento edilizio autorizzato per la realizzazione di strutture ricettive. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su una superficie commerciale complessiva di 17.041,40 mq ed è composto da tre edifici, tutti sviluppati su tre livelli, di cui uno seminterrato. Il primo edificio ospita l'autogrill e la sala ricevimenti, con un piano seminterrato destinato a deposito e servizi igienici, un piano terra (rialzato) per l'autogrill/tavola calda (circa 520 mq con cucina principale e pizzeria), e un piano primo adibito a sala ricevimenti (circa 527 mq) con cucina e dispensa. Gli altri due edifici, quasi speculari, costituiscono la struttura ricettiva, con un totale di 96 camere. L'edificio ovest include al piano terra reception, amministrazione, sala colazione (166 mq), sala ricevimenti (380 mq) e sala ristorazione (325 mq) con cucine. L'edificio est è dedicato esclusivamente alle camere. I piani seminterrati di entrambi gli edifici recettivi sono adibiti a deposito, con superfici di circa 1127 mq e 1125 mq rispettivamente. L'altezza utile interna varia, con l'autogrill a circa 3.90 m al seminterrato e 3.30 m al piano terra, e le sale ricevimenti a 3.00 m. Caratteristiche e dotazioni La struttura è in cemento armato con travi prefabbricate e copertura a quattro falde inclinate con manto in tegole. Le finiture interne sono di buon livello, con pavimentazioni in gres porcellanato e pareti intonacate e tinteggiate. Le cucine sono ampie e ben attrezzate. Il complesso è dotato di ascensori (uno di servizio e uno per l'utenza nell'autogrill, uno funzionante e uno non funzionante negli edifici recettivi) e di impianti di climatizzazione nelle camere. La produzione di acqua calda è assicurata da caldaie a gas. Lo stato manutentivo generale è buono, con attività di manutenzione costanti. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona rurale, con aree limitrofe miste. Il traffico nella zona è scorrevole e la disponibilità di parcheggi è buona. Sono presenti i servizi di urbanizzazione primaria e nelle vicinanze si trovano attrazioni storico-paesaggistiche come gli Scavi archeologici di Sibari. L'immobile è libero per la procedura, nonostante un comodato d'uso gratuito con scadenza nel 2028, in quanto autorizzato dal Giudice dell'Esecuzione.