Albergo/Hotel 598 m² in Contrada Ferro s.n.c., Cefalà Diana (PA)

Albergo/Hotel in asta a Cefalà Diana (PA) – Contrada Ferro s.n.c. (CAP 90030) Il complesso immobiliare, ubicato in Contrada Ferro a Cefalà Diana (PA), è un ex fabbricato rurale completamente ristrutturato nel 2009. Si trova in un'area caratterizzata da terreni agricoli e sporadiche villette residenziali, con accesso dalla SP26. La sua posizione offre un contesto rurale tranquillo, pur mantenendo una buona accessibilità. Superficie e distribuzione interna L'immobile si sviluppa su una superficie convenzionale complessiva di 598,70 mq, distribuita su due livelli sfalsati e un piano primo. La porzione sud-est comprende una grande sala eventi, un ampio vano nel retro, servizi igienici e una veranda coperta e chiusa. La porzione nord-ovest è composta da quattro camere indipendenti con bagno e un mini-appartamento al primo piano. Le camere sono di diverse dimensioni, tutte con pavimenti in cotto e intonaci interni tradizionali. Il mini-appartamento include una zona giorno, un ripostiglio, una camera da letto matrimoniale con balcone e un piccolo bagno. Lo stato conservativo generale è buono, sebbene siano state riscontrate alcune macchie di umidità da infiltrazioni. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante originaria è in muratura di pietrame locale, con copertura in legno e tegole. La veranda è stata realizzata con struttura in legno lamellare. Le rifiniture dei prospetti sono in pietra faccia vista. L'immobile è dotato di impianto idrico, del gas ed elettrico sottotraccia. L'approvvigionamento idrico avviene tramite autobotti in una cisterna esterna, mentre il gas è conservato in un serbatoio GPL. Lo smaltimento delle acque nere avviene tramite fossa biologica tipo "Imhoff". Il riscaldamento e raffrescamento sono garantiti da fan-coil nella sala ricevimenti e condizionatori negli alloggi. È presente un impianto fotovoltaico da 10 kW per la produzione di energia elettrica. Completano l'immobile un'ampia porzione pavimentata esterna e una strada carrabile in comune con altre unità abitative limitrofe. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona rurale, ma ben collegata tramite la SP26. La destinazione urbanistica ricade in Z.T.O. "E" (Zona Territoriale Omogenea), destinata ad uso agricolo, con possibilità di interventi di agriturismo. L'area è soggetta a vincolo sismico (zona 2) e paesaggistico per la porzione nord, data la presenza del corso d'acqua "Burrone Favarotta".