Albergo/Hotel 1868 m² in Strada Campagnola 5, Frossasco (TO)

Albergo/Hotel in asta a Frossasco (TO) – Strada Campagnola 5 (CAP 10060) Il complesso immobiliare in asta si trova nella zona periferica del Comune di Frossasco (TO), a circa 2 km dal centro paese. L'area è caratterizzata da edifici rurali e abitazioni indipendenti, con scarsità di servizi primari e secondari e collegamenti al centro città. L'edificio è stato probabilmente edificato nei primi anni '80, con successive concessioni edilizie per ristrutturazione e ampliamento. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie catastale complessiva di 1868 mq e si compone di tre unità principali. Il fabbricato adibito a Casa di Cura (cat. B/1) si estende su 1574 mq catastali, distribuito su due piani fuori terra. Il piano terreno include ingresso su locale ospiti (attualmente zona bar), due uffici, ambulatorio, sala polivalente, servizi igienici, cucina, soggiorno comune, locale soggiorno/tv, locale pranzo, 5 camere con servizio igienico interno, servizio igienico comune, corridoio, locale di culto, 16 camere con servizio igienico interno, locale personale assistenza, bagno comune con antibagno, locale soggiorno/tv, locale pranzo con cucinino di nucleo, bagno assistito, locale centrale termica e portico, oltre a un basso fabbricato adibito a camera mortuaria e locale caldaia. Il piano primo della Casa di Cura è composto da due camere, servizio e disimpegno. L'alloggio (cat. A/2) di 144 mq catastali è posto al piano primo ed è composto da ingresso su soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno con antibagno. Il magazzino (cat. C/2) di 150 mq catastali è posto al piano seminterrato e comprende ingresso, locale lavanderia e tre locali deposito. Lo stato manutentivo generale delle unità è prossimo all'insufficienza, dato lo stato di abbandono. Caratteristiche e dotazioni Le pavimentazioni sono realizzate con piastrelle in ceramica. Le porte interne sono in PVC o legno, con alcune porte tagliafuoco (REI). Gli infissi esterni sono prevalentemente in legno con vetri doppi e gelosie alla piemontese. L'impianto elettrico è realizzato sottotraccia, ma dichiarato non funzionante. Gli impianti di riscaldamento e produzione acqua calda, sebbene installati, risultano non funzionanti o danneggiati. Il complesso è dotato di un'area cortile adibita a giardino e parcheggio. Sono presenti uscite di sicurezza con portelloni REI. L'alloggio e la Casa di Riposo rientrano tra le categorie per cui è richiesto l'Attestato di Prestazione Energetica, ma tali documenti non sono stati reperiti. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Frossasco, caratterizzata da un ambiente tranquillo con edifici rurali e abitazioni indipendenti. L'accesso pedonale e carraio avviene dalla Strada Campagnola n. 5. La zona è scarsa di servizi e collegamenti con il centro città. L'immobile è libero per la procedura.