Stabile/Edificio 2972 m² in Via Angelo Barengo s.n.c., Castellamonte (TO)

Complesso immobiliare in asta a Castellamonte (TO) – Via Angelo Barengo s.n.c. Il complesso immobiliare in asta è situato nel Comune di Castellamonte (TO), in prossimità di Via Angelo Barengo s.n.c. Si tratta di un'opportunità di investimento su un vasto compendio che include terreni edificabili e un fabbricato civile ad uso residenziale in fase di costruzione. L'area è interessata da un Piano di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) per la realizzazione di un edificio residenziale, sebbene l'attuale Piano Regolatore Generale Comunale (P.R.G.C.) presenti alcune incoerenze con lo stato di fatto, che il CTU ritiene sanabili tramite istanza di rettifica della cartografia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 2.972 mq. Il fabbricato, attualmente al grezzo e in stato di abbandono, è elevato a quattro piani fuori terra, oltre a un piano interrato e un sottotetto. È composto da tre corpi scala e prevede la realizzazione di 24 unità abitative e 28 box auto, oltre a spazi accessori come locali di deposito, corridoi, corselli, rampe, vani ascensori e ripostigli. Le superfici commerciali stimate sono: 2.696,90 mq per le unità residenziali e pertinenze, 526,60 mq per i box auto e 275,11 mq per i locali di sgombero. L'edificio necessita di opere di completamento e manutenzione, con alcune parti localmente degradate e vandalizzate. Caratteristiche e dotazioni L'edificio si presenta al grezzo, con la necessità di completare gli impianti e le finiture. Non sono presenti dichiarazioni di conformità degli impianti, in quanto non ancora compiutamente realizzati. Alcuni elementi in rame (pluviali e parti delle condotte di riscaldamento) sono stati asportati. Sono presenti segni di umidità al piano terra, distacchi dei bordi lapidei dei balconi, infiltrazioni dalla copertura e lesioni ai gradini delle scale. Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica data la fase di costruzione. Sono presenti ascensori, sebbene alcune porte risultino divelte. Contesto e collegamenti I terreni ricadono in parte in 'Aree residenziali di nuovo impianto' (ERP4) e in parte in 'Aree agricole di salvaguardia ambientale' (AS). L'area è sottoposta a tutela paesaggistica ai sensi dell'art. 142, lettera c) del D.Lgs. 42/04, trovandosi nella fascia dei 150m dalla Gora di Castellamonte. L'immobile è libero per la procedura e verrà consegnato all'aggiudicatario all'esito del decreto di trasferimento. 36-bis del D.P.R. Una volta regolarizzato, sarà necessario un nuovo permesso di costruire per il completamento dei lavori.