Stabile/Edificio 57950 m² in Strada Corio 17, San Carlo Canavese (TO)

Complesso immobiliare in asta a San Carlo Canavese (TO) – Strada Corio 17 Il complesso industriale, con annesso alloggio custode e terreni, è ubicato in Strada Corio n. 17 a San Carlo Canavese, in una zona periferica al confine con Ciriè. L'area è urbanizzata con presenza mista di insediamenti commerciali e abitativi, ben servita da servizi principali come scuole, municipio, ufficio postale, banche e farmacie. La costruzione del complesso risale in parte al 1961, con successivi interventi di ampliamento e ristrutturazione nel corso degli anni. Superficie e distribuzione interna Il complesso industriale si estende su una superficie catastale di 57.950 mq, di cui circa 25.360 mq sono superfici coperte industriali e circa 2.980 mq sono sviluppati ai piani superiori. Comprende capannoni articolati attorno a un nucleo originale, aree di lavorazione, magazzini, laboratori, uffici tecnici, spogliatoi, locali accessori, mensa, cucina, sala riunioni, ufficio presidenziale e archivio. L'alloggio del custode si trova al piano primo, con quattro camere, due balconcini, bagno e cucina. L'area esterna, adibita a cortile, spazi di manovra e parcheggi, è di circa 32.000 mq. I terreni aggiuntivi, situati nel Comune di Ciriè, hanno una superficie catastale di 13.481 mq e sono prevalentemente boschivi e agricoli. Lo stato conservativo generale del complesso è sufficiente, considerando il non utilizzo e la dismissione delle attività industriali avvenuta nel 2021. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di impianti industriali, cabine elettriche, carri ponti di diversa portata, fosse tunnel per presse, canali di raffreddamento e vasche di accumulo. Sono presenti ingressi pedonali e carrai, guardiole custode, ascensori e scale interne che collegano i vari piani. Esternamente, si trovano tettoie aperte, un deposito gas, box auto e un locale depurazione e trattamento acque. L'immobile è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica (APE), sebbene scaduto. Contesto e collegamenti L'insediamento industriale gode di una posizione strategica su fronte strada, di facile individuazione e ben collegata. Gli accessi carrai sono presenti sia sulla Strada Corio che sulla Strada Saletta. Il complesso è delimitato da recinzione su più lati e dal torrente Banna. La destinazione urbanistica dell'area principale è per insediamenti industriali e artigianali consolidati e strutturati, con aree per servizi legate agli insediamenti produttivi e terziari, oltre a porzioni di aree agricole di interesse naturalistico. I terreni a Ciriè sono classificati come agricoli fluviali. L'immobile è libero per la procedura.