Albergo/Hotel 3588 m² a SS 198 null, Ilbono (NU)

Albergo/Hotel in asta a Ilbono (NU) – SS 198 null L'immobile in asta è un complesso alberghiero in corso di costruzione, situato nel comune di Ilbono (NU), in località “Corte Malis”, lungo la S.S. 198, ai margini del bosco di “Selene”. La zona è classificata come 'F' Turismo montano, con sottozone F1-F2-F3 dedicate a insediamenti e attrezzature ricettive per il turismo montano, consentendo attrezzature alberghiere e para-alberghiere. L'area ricade nell'Ambito di Paesaggio - 23 Ogliastra e presenta una pericolosità moderata da frana (HG1). Superficie e distribuzione interna La struttura ricettiva si estende su una superficie convenzionale complessiva di 3.588,47 mq. Il fabbricato principale ha una superficie coperta di circa 1911,70 mq, distribuita su tre livelli. Il piano seminterrato, di circa 1533,00 mq, include locali tecnici come pompe antincendio, serbatoio di compensazione, gruppo di continuità, centrale termica, autoclave, serbatoio acqua sanitaria, due depositi, autorimessa e locali in corso di costruzione destinati a centro benessere (circa 395,80 mq). Il piano terra, di circa 1467,70 mq, comprende hall con ufficio e servizi igienici, salotto, cucina con depositi derrate e celle frigo, locale lavaggio stoviglie, deposito detersivi, bagni e alloggi per il personale, un ristorante con due sale e servizi igienici, due sale pluriuso con servizi igienici, una saletta riservata, un vano ufficio e ufficio direzione, oltre a un cortile interno con porticato di circa 444,00 mq. Il primo piano, di circa 1412,70 mq, ospita 40 camere doppie e 7 singole, tutte con bagno (di cui quattro accessibili a disabili), locali deposito, corridoi e due zone filtro per le scale laterali. L'immobile si presenta in mediocre stato di conservazione, con locali invasi da sporcizia e danni a murature e intonaci dovuti a infiltrazioni d'acqua, e lavorazioni edili e impiantistiche non ultimate. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con una struttura portante in cemento armato e fondazioni a plinti singoli. I muri di contenimento sono in cemento armato, mentre i solai sono in travetti prefabbricati. Le tamponature sono in doppio accoltellato di mattoni con interposto pannello coibente. I tramezzi sono in mattoni forati. I pilastri del porticato interno sono in monoliti di pietra “Trachite” con travi lignee. Le scale sono rivestite in lastre di Trachite. Le pareti esterne sono finite ad intonaco civile pre-colorato, mentre quelle interne sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti variano tra cemento liscio (seminterrato), grès ceramico antiscivolo (cucina) e ceramica (ristorante, ingresso, bar, sale multiuso). I rivestimenti dei bagni e della cucina sono in piastrelle di ceramica fino a circa 2,20 m di altezza. Gli infissi esterni sono in legno, alcuni da ultimare o danneggiati, mentre diversi infissi interni sono mancanti. Nel terreno di pertinenza, formato da bosco di lecci, insistono un parcheggio, locali di servizio e una diga in calcestruzzo armato. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in una località montana, ai margini del bosco di Selene, a circa 9 km dal comune di Ilbono. La posizione è strategica per il turismo montano, con accesso diretto dalla S.S. 198. L'immobile è libero per la procedura.