Albergo/Hotel 580 m² in Via Zaniolo 13, La Maddalena (SS)

Albergo/Hotel in asta a La Maddalena (SS) – Via Zaniolo 13 (CAP 07024) L'immobile in asta è un fabbricato pluripiano con annesso lotto di terreno, ubicato in Via Zaniolo 13, nella Regione Mongiardino del Comune di La Maddalena (SS). La zona è caratterizzata da un contesto urbanistico di espansione residenziale e integrazione, con aree di edificato spontaneo diffuso da riqualificare. La Maddalena è un'isola rinomata per il suo paesaggio naturale e la sua importanza storica, offrendo un contesto ideale per attività turistico-ricettive. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato, destinato a struttura alberghiera, presenta una superficie lorda complessiva di 580 mq e si sviluppa su tre livelli fuori terra. Il piano terra, di 125 mq lordi, è attualmente adibito a deposito e stoccaggio. I piani primo e secondo, entrambi di 229 mq lordi, sono destinati a camere per la struttura ricettiva. L'immobile si trova in uno stato di manutenzione da ristrutturare, con opere di finitura e impiantistica da completare e presenza di umidità. Il lotto di terreno pertinenziale, di 665 mq, è incolto e utilizzato come area parcheggio, ospitando anche un serbatoio idrico a servizio della struttura. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti perimetrali sono realizzate con blocchi di cemento e travi/pilastri in c.a. I solai sono in latero-cemento e il manto di copertura in coppi e tegole. I pavimenti interni sono in piastrelle di ceramica, con soglie e davanzali in granito. I bagni sono dotati di apparecchi igienico-sanitari in vetro china bianca. Gli infissi esterni sono in alluminio bianco con vetro singolo. Gli impianti elettrici e idrici sono sottotraccia, con approvvigionamento idrico dalla rete comunale e da riserva privata. I reflui sono convogliati nella rete fognaria. Sono presenti alcuni arredi per le camere. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una posizione strategica a La Maddalena, un'isola che fa parte di un arcipelago di straordinaria bellezza naturalistica. La zona è ben collegata e offre accesso a diverse calette e spiagge rinomate. Il terreno ricade in zona 'C2b' (Edificato Spontaneo Diffuso da Riqualificare) e 'C2a' (Agglomerati Edificati Spontanei) secondo il Piano Urbanistico Comunale. L'immobile è libero per la procedura.