Locale commerciale 467 m² in Via Cugnana Verde 46, Olbia (SS)

Locale commerciale in asta a Olbia (SS) – Via Cugnana Verde 46 (CAP 07026) L'unità immobiliare si trova nel villaggio Cugnana Verde, una zona collinare a nord di Olbia, a circa 12 km dal centro città. Il complesso edilizio, di natura prevalentemente turistica, è stato realizzato agli inizi degli anni ’80 con una conformazione a terrazzamento. La posizione geografica è privilegiata, incastonata in un parco naturale di macchia mediterranea con vista panoramica sul Golfo di Cugnana e Porto Rotondo, vicino alla Marina di Portisco e alla spiaggia Rena Bianca. Superficie e distribuzione interna Il locale commerciale, identificato con il sub. 25, ha una superficie lorda di circa 467 mq e una superficie utile di circa 422 mq. La sala bar/ristorante si sviluppa su una superficie di circa 270 mq, suddivisa da controsoffittature ed elementi architettonici, con una zona rialzata di circa 30 cm. È dotata di due ingressi e tre ampie finestre con affaccio ad est su un’area condominiale. I locali accessori includono un disimpegno di circa 35 mq, una cucina di circa 28,20 mq, un deposito di circa 61 mq e un blocco bagni di circa 17,20 mq costituito da 3 wc con rispettivo antibagno. Completano la proprietà due ripostigli di circa 3,60 e 7 mq con accesso diretto dalla sala. L’altezza interna degli ambienti varia da 2,80 m a 3,15 m nella sala bar/ristorante, 2,88 m in cucina e servizi igienici, 1,90 m nel locale deposito e tra 2,63 m e 2,75 m nei ripostigli. L'immobile, attualmente in disuso, presenta un progressivo deterioramento e degrado igienico-sanitario, con muffa e crepe su intonaco e pitture. Sono presenti arredi e attrezzature funzionali all'attività precedentemente svolta. Caratteristiche e dotazioni Per le finiture interne sono stati utilizzati intonaco liscio e tinteggiatura effetto spugnato con pitture lavabili in colori pastello, con cornici e rosoni bianchi. I pavimenti interni sono in piastrelle di gres ceramico in tonalità di rosa, mentre i rivestimenti delle pareti di bagni, cucina e angolo bar sono in piastrelle di gres ceramico in varie tonalità. Le porte interne sono in legno tamburato tonalità noce con maniglie in metallo dorato. Il locale è dotato di impianto di climatizzazione con 6 pompe di calore inverter, non più in uso, e la produzione di acqua calda sanitaria è garantita da un boiler elettrico in cucina. L'immobile è provvisto di agibilità. Contesto e collegamenti Il villaggio Cugnana Verde non è servito dalla rete di trasporto pubblico urbano, ma è possibile usufruire di un servizio di trasporto extraurbano (ARST) con una fermata sulla SP73 a circa 200 m dal bivio di Cugnana Verde. L'area ricade in Zona F (zone turistiche) secondo gli strumenti urbanistici del comune di Olbia. L'immobile è libero per la procedura.