Albergo/Hotel 1853 m² in Contrada Ortolino, Manfredonia (FG)

Albergo/Hotel in asta a Manfredonia (FG) – Contrada Ortolino L'immobile in asta è un complesso ricettivo situato in località Ortolino, nel comune di Manfredonia (FG). La struttura, edificata su un unico piano fuori terra, si trova in una zona caratterizzata da terreni a destinazione pascolo, con accesso diretto dalla Strada Statale 89 Garganica tramite una strada sterrata. Sebbene la zona non sia servita da opere di urbanizzazione, la sua posizione offre un buon potenziale per attività commerciali. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale totale di circa 1.853,20 mq. Comprende due corpi di fabbrica principali: un blocco sala ricevimenti/ristorante di circa 1.024 mq, con altezze interne variabili da 3,00 a 4,50 metri, e un blocco alloggi di circa 900 mq, con altezza media di 2,70 metri. La sala ricevimenti/ristorante è composta da un porticato, una hall, un locale direzione, un bar, un guardaroba, servizi uomo/donna, due sale ristoranti, una cucina con pasticceria, spogliatoio, zona lavaggio e una piccola cantinetta. Il blocco alloggi dispone di 32 camere, una hall con sala colazioni, un piccolo ufficio, una caffetteria, servizi e un locale lavanderia. Lo stato di conservazione generale è discreto, sebbene la struttura risulti in disuso da diversi anni. Caratteristiche e dotazioni Le facciate esterne sono intonacate a rustico, mentre le finiture interne variano: la sala principale è rivestita in cartongesso, la sala più piccola presenta pareti intonacate e una rifinita in pietra, soluzione adottata anche nella hall. I pavimenti sono in pietra, ceramica e legno. Gli infissi esterni sono in legno con vetro camera, quelli interni in legno. La struttura è dotata di impianti di riscaldamento con ventilconvettori e climatizzatori nelle zone comuni e split nelle camere. Sono presenti camini nella hall e nelle sale ristorante. L'estrazione dei fumi in cucina è garantita da una cappa. L'approvvigionamento idrico avveniva tramite autobotte e stoccaggio in cisterne, mentre gli scarichi fognari confluiscono in una vasca di raccolta per sub-irrigazione. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato in una località rurale di Manfredonia, con accesso dalla Strada Statale 89 Garganica, garantendo una buona visibilità e collegamenti stradali. Sebbene l'area non sia urbanizzata, la presenza di una struttura ricettiva di queste dimensioni offre opportunità di sviluppo. L'immobile è libero per la procedura.