Albergo/Hotel 2572 m² in Via Anna Freud 2, San Giovanni Rotondo (FG)

Albergo/Hotel in asta a San Giovanni Rotondo (FG) – Via Anna Freud 2 Situato nel Comune di San Giovanni Rotondo, in Via Anna Freud n. 2, questo albergo tre stelle è ubicato in una zona C3 estensiva turistica, completamente urbanizzata e servita da infrastrutture primarie e secondarie. La posizione è ottimale, a circa 150 metri dal centro religioso dedicato a San Pio da Pietrelcina e dalla struttura ospedaliera “Casa Sollievo della Sofferenza”, ideale per intercettare i flussi turistici religiosi. L'edificio, costruito tra il 1999 e il 2000, presenta uno stile architettonico originale ed è regolare urbanisticamente. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 2.572 mq. Si sviluppa su più livelli: un piano interrato (H=3.00 m) adibito a garage e servizi (centrale termica, idrica, depositi), un piano seminterrato (H=3.20 m) con hall, reception, bar, sala ristorante e servizi. I piani superiori sono dedicati all'albergo: il piano rialzato (H=2.70 m) ospita 11 camere, il primo piano (H=2.70 m) dispone di 10 camere, e il secondo piano (sottotetto, H=2.40 m) include 5 camere. In totale, l'albergo offre 26 camere, per 52-56 posti letto, ciascuna di 14-16 mq, dotate di bagno, aria climatizzata e la maggior parte con balcone. L'albergo include anche una cucina attrezzata per il servizio di ristorazione. Tutti i piani sono serviti da due scale interne (una di sicurezza), un ascensore panoramico e un montacarichi. Lo stato di manutenzione e conservazione generale del complesso alberghiero è buono. Caratteristiche e dotazioni Le pareti degli ambienti principali (Hall, Reception, Bar, Sala Ristorante, Camere) sono intonacate e rivestite con stucco veneziano, mentre i corridoi presentano carta da parati. I pavimenti sono in grès porcellanato, e le scale interne sono rivestite in pietra. I bagni hanno pareti piastrellate e sanitari standard. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato preverniciato con vetri termoacustici, e le porte interne sono in legno tamburato. Negli ambienti comuni sono state realizzate contro-soffittature in cartongesso con punti luce, griglie per l'aria condizionata e inserti artistici. La facciata esterna è intonacata e tinteggiata con pittura acrilica. L'albergo è dotato di tutti gli impianti tecnologici (termico, climatizzazione, idrico, elettrico, antincendio) realizzati nel rispetto delle norme di legge. Circostante all'immobile si trova un cortile pertinenziale pavimentato, attrezzato con gazebo e aree verdi, oltre a un'area scoperta adibita a parcheggio. L'intera area è recintata (circa 105 mt) e presenta un cancello pedonale e tre cancelli carrabili per l'accesso al garage, al parcheggio esterno e al cortile. Contesto e collegamenti L'albergo si trova in una zona turistica consolidata, ben servita e con ottimi collegamenti, data la vicinanza a importanti punti di interesse. L'immobile è libero per la procedura.