Albergo/Hotel 1494 m² in Via Foce Morta 1, Montignoso (MS)

Albergo/Hotel in asta a Montignoso (MS) – Via Foce Morta 1 (CAP 54038) Struttura alberghiera in asta, ubicata in Via Foce Morta 1, località Cinquale di Montignoso (MS). L'immobile si trova in una zona prettamente turistica/residenziale, a circa 1 km dal mare e a poche centinaia di metri dal tratto autostradale Genova-Livorno. La costruzione risale a prima degli anni '60, con successivi interventi di ristrutturazione e ampliamento, l'ultimo importante nel 2001. La zona è ben servita da attività commerciali e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna L'albergo si sviluppa su una superficie commerciale di circa 1494,75 mq, articolandosi su tre livelli fuori terra e un piano interrato. Il piano terra ospita reception, hall, salone, bar, area bar, cucina, dispense, servizi e 5 camere con bagno e balcone. Il primo piano dispone di 16 camere con bagno privato, alcune con accesso a terrazzo o balcone, oltre a disimpegni e ripostigli. Il secondo piano include camere con bagno, una camera armadi, una camera custode e ripostigli. Il terzo piano è adibito a ripostiglio. Il piano interrato è attualmente al grezzo e non accessibile a causa di allagamento. Le altezze utili interne variano da 310 cm al piano seminterrato a 200-270 cm al terzo piano. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente per i piani superiori, mentre il seminterrato è al grezzo. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta facciate rifinite con mattoni sabbiati faccia a vista tipo S. Marco e infissi in alluminio, alcuni con persiane. La struttura è in muratura portante per la parte più vecchia e in cemento armato con tamponature in Poroton per l'ampliamento. I pavimenti interni variano tra gres, monocottura, ceramica e laminato. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano con termosifoni e condizionamento in alcuni vani. È presente un impianto antincendio con estintori e rilevatori di fumo. Non è installato un ascensore, ma è predisposto l'apposito vano. Completano la proprietà un ampio giardino e un parcheggio scoperto. L'immobile viene venduto arredato. Contesto e collegamenti La zona di Cinquale è caratterizzata da fabbricati mono e plurifamiliari, con prevalenza di seconde case per il mare. Nelle vicinanze si trovano bar, discount, pizzerie, farmacia e tabacchi. I collegamenti sono ottimi, con caselli autostradali di Massa (7 km) e Versilia (6 km), e stazioni ferroviarie di Massa Centro (7 km) e Querceta (4 km). L'hotel è libero per la procedura e offre un'ottima opportunità in un contesto turistico consolidato.