Albergo/Hotel 1700 m² in Via San Giovanni Gualberto 35, Reggello (FI)

Albergo/Hotel in asta a Reggello (FI) – Via San Giovanni Gualberto 35 (CAP 50066) L'immobile, un albergo con destinazione turistico-ricettiva, è ubicato nel Comune di Reggello, in Località Saltino, Vallombrosa, una frazione montana della provincia di Firenze. L'edificio, risalente ai primi del '900 ma ristrutturato e ampliato negli anni '70, si trova in una zona amena e tranquilla, a circa 1000 m di altitudine, circondato da foreste e con una bella vista panoramica. Superficie e distribuzione interna Con una superficie commerciale di circa 1700 mq, l'albergo si articola su tre piani fuori terra e tre piani seminterrati. Il piano terreno ospita un'ampia hall, un soggiorno-sala da pranzo, la cucina e i relativi servizi. I piani secondo e terzo sono dedicati alle camere, ciascuna con il proprio bagno. Il primo seminterrato comprende ulteriori camere con bagni e un grande salone. Il secondo seminterrato è costituito da vani di sbratto, mentre il terzo seminterrato, più piccolo, è utilizzato come magazzino e locale centrale termica. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta una struttura mista in muratura in pietra e laterizio per la parte più antica, e solai e pilastri in cemento armato per la parte più recente. I pavimenti al piano terra sono in palladiana di marmo e piastrelle di gres in cucina. Gli infissi sono in PVC sul fronte strada e in legno per le altre finestre. L'impianto di riscaldamento è assente e l'impianto elettrico è deteriorato. L'immobile è circondato da un resede, in parte adibito a piazzale di arrivo e posti auto (circa 30 posti), e in parte a giardino. Contesto e collegamenti La zona di Saltino, Vallombrosa, è nota per le sue passeggiate nelle foreste circostanti e per la vicinanza all'antica Abbazia dei monaci benedettini. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è attestata da diverse pratiche edilizie e sanatorie. Il Piano Operativo vigente del Comune di Reggello prevede la possibilità di un cambio d'uso a residenziale, offrendo flessibilità per futuri sviluppi.