Albergo/Hotel 2039 m² in Via San Giovanni Nepomuceno, Sanzeno (TN)

Albergo/Hotel in asta a Sanzeno (TN) – Via San Giovanni Nepomuceno (CAP 38010) L'immobile in asta è un edificio a destinazione alberghiera situato a Sanzeno, Frazione Casez, in Via San Giovanni Nepomuceno. La struttura è stata costruita nel 1965 e ha subito un'importante ristrutturazione generale nel 2008. Si trova in una zona semicentrale mista, con terreni residenziali e agricoli nelle vicinanze, e gode di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La località è ben collegata ai centri limitrofi come Cles, Sanzeno, Dermulo, Taio, Segno, Revo e Romallo. Superficie e distribuzione interna L'albergo si sviluppa su quattro piani fuori terra, con una superficie commerciale di 2.039,42 mq. Al piano terra si trovano la struttura ricettiva principale (Sub. 3) con bussola d'ingresso, hall, ufficio, sala lettura, stube, sala ristorante, due bagni, cucina, zona dispense, spogliatoio dipendenti con wc/doccia, una zona wellness completa di piscina, bagno turco, sauna finlandese, solarium, locale massaggi, spogliatoio doppio con anti-wc e docce, locale tecnico, sala giochi, magazzino, lavanderia, garage e altri locali tecnici. Sempre al piano terra è presente un locale commerciale (Sub. 1) adibito a bar/pizzeria con bussola d'ingresso e atrio comune al ristorante, wc/hand e anti-wc. Al primo piano, oltre ai collegamenti, sono presenti un cucinino comune, un ripostiglio, un deposito bagagli, un appartamento, cinque Junior Suite, quattro camere standard e due terrazze comuni, oltre all'appartamento del gestore (Sub. 4). Il secondo piano ospita due appartamenti, un appartamento composto da disbrigo, soggiorno, cucina, stanza, wc e balcone, un appartamento con soggiorno, cucina, disbrigo, camera, due wc e due balconi, una bicamera e due camere standard. Al terzo piano/sottotetto si trovano due ripostigli e un wc. L'altezza interna varia da 2,20 ml a 4,80 ml nella zona mansardata. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono realizzati in PVC e metallo, mentre quelli interni sono in legno. La pavimentazione interna varia tra piastrelle, laminato e legno, con moquette nelle scale e nei corridoi. La copertura è a falde in tegole. L'impianto termico è centralizzato con alimentazione a GPL, dotato di quattro caldaie da 60 Kw ciascuna e riscaldamento a radiatori, con impianto a pavimento nella zona wellness. Alcune camere e appartamenti dispongono di climatizzazione con split. È presente un impianto di ventilazione centralizzato per la zona wellness. L'immobile è dotato di impianto con pannelli solari e un impianto fotovoltaico da 19,90 Kw realizzato nel 2012. Un ascensore (anno 2008, 630 Kg, 8 persone) serve i piani. È presente un sistema di videosorveglianza esterna. Contesto e collegamenti La struttura è direttamente accessibile dalla strada provinciale SP24. La zona è ben servita e il traffico è scorrevole. L'immobile è libero per la procedura e la regolarità urbanistica è conforme al PRG adottato, che lo inserisce in zona 'Area per attività alberghiere ed extra alberghiere' (art.11 N.d.A.).