Locale commerciale 2055 m² in Via G. Marconi 40, Mori (TN)

Locale commerciale in asta a Mori (TN) – Via G. Marconi 40 (CAP 38065) L'immobile in asta è una palazzina con terreno di pertinenza circostante, ubicata nel comune di Mori, via G. Marconi n. 40, lungo la strada statale n°240 che attraversa il paese per l'accesso al lago di Garda. Si trova immediatamente a Ovest del centro sportivo di Mori. L'edificio è stato oggetto di una recente ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso, con lavori in gran parte eseguiti. Superficie e distribuzione interna La superficie catastale complessiva è di 4.171 mq, con un sedime dell'edificio di circa 841,50 mq. Il piano terra, con un'altezza di 3,00 mt, ospita un ampio salone adibito a enoteca (circa 382 mq), una sala ristorante (circa 103 mq), una cucina provvista di dispensa, servizi igienici per la clientela e per il personale, e un locale tecnico. Sul retro, un corpo di fabbrica è ancora 'al grezzo' e destinato a sala degustazioni e ulteriori servizi igienici. Il piano interrato, con un'altezza di 4,00 mt e una superficie complessiva di 724,50 mq, è accessibile tramite scala esterna e rampa carrabile, ed è composto da un magazzino adibito a deposito e affinamento vini, un locale tecnico, un bagno e due ulteriori depositi. L'immobile, per la parte in cui i lavori di ristrutturazione sono terminati, si presenta in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è provvisto di tutti gli impianti necessari, inclusi impianto fognario, idrico sanitario, riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano, impianto elettrico e impianto di allarme. Il magazzino principale al piano interrato è dotato di impianto di climatizzazione. Le ampie vetrate con serramenti in alluminio anodizzato e vetri termici garantiscono un'ottima illuminazione naturale. Il piazzale esterno è in parte asfaltato e in parte pavimentato, offrendo un totale di 38 posti auto. La proprietà è completamente recintata da un muretto con sovrastante grigliato in acciaio zincato. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona commerciale strategica, con accesso diretto dalla strada pubblica. La sua posizione lungo la SS240 garantisce un'ottima visibilità e facilità di accesso. L'area circostante offre servizi e collegamenti, rendendolo ideale per attività commerciali. L'immobile è libero per la procedura e risulta complessivamente conforme tra lo stato esistente e il progetto autorizzato, con la possibilità di regolarizzare piccole difformità interne tramite variante in corso d'opera.