Appartamento 10 locali, 224 m² in Via IV Novembre 37-39-41, Ponteranica (BG)

Appartamento in asta a Ponteranica (BG) – Via IV Novembre 37-39-41 (CAP 24010) L'immobile in asta è ubicato nel comune di Ponteranica (BG), in Via IV Novembre nn. 37-39-41, in una zona centrale e storica del paese, nei pressi della Chiesa Parrocchiale e delle scuole. L'edificio, di vecchia data (ante 1967), è stato oggetto di ristrutturazione nel 1961 e successivi interventi di manutenzione ordinaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 224 mq ed è composto da due unità immobiliari. Il Corpo A è un appartamento biaffaccio al piano primo di circa 132 mq, composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto e un bagno, oltre a due balconi. Il Corpo B è una porzione di fabbricato al rustico con giardino di circa 91 mq, che si sviluppa su due piani: al piano terra sono presenti un passaggio coperto, cucina, due ripostigli e una latrina esterna; al piano primo si trovano due camere accessibili tramite scala metallica rudimentale. L'altezza utile interna dell'appartamento è di circa 2,70 m, mentre quella dell'abitazione al rustico è variabile. L'appartamento presenta finiture e impianti datati, mentre l'abitazione al rustico necessita di ristrutturazione integrale. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento (Corpo A) è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna (stato di funzionamento da verificare). L'impianto elettrico, sebbene funzionante, necessita di verifica. Le finiture interne, come pavimenti e rivestimenti in ceramica, risalgono agli anni '60-'70. I serramenti esterni in legno e le avvolgibili in plastica sono in cattivo stato di conservazione. L'abitazione al rustico (Corpo B) è priva di impianti elettrico e di riscaldamento, con finestre in legno a vetro semplice e persiane in legno in pessimo stato. I pavimenti sono in battuto di cemento e il tetto presenta infiltrazioni d'acqua e una porzione in cemento amianto. Il giardino esclusivo del Corpo B è gravato da servitù di passo pedonale a favore di altra proprietà. Contesto e collegamenti I beni immobiliari si trovano nella parte più antica di Ponteranica, in un'area residenziale con traffico locale e scarsi parcheggi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi parrucchieri, chiesa parrocchiale, scuole e oratorio nelle immediate vicinanze. La fermata dell'autobus di linea dista circa 100 metri. Bergamo si trova a circa 6 km. L'appartamento (Corpo A) è occupato dai debitori esecutati ed è libero per la procedura.