Appartamento 11 locali, 217 m² in Via San Pier d'Arena 103, Genova (GE)

Appartamento in asta a Genova (GE) – Via San Pier d'Arena 103 (CAP 16149) L'appartamento, situato a Genova in Via San Pier d'Arena, si trova in un quartiere popolare semi-periferico, ben servito e nelle vicinanze del polo di San Benigno, del centro commerciale Fiumara, della sede distaccata del municipio e dell'aeroporto. L'edificio, appartenente al tessuto storico genovese, è in muratura con solai lignei e ricade in ambito AC-US di conservazione dell'impianto urbano storico del PUC vigente. La zona è dotata di parcheggi. La costruzione è antecedente al 1967. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie convenzionale di 217 mq ed è posto al quinto piano. È composto da sei camere, due cucine, tre servizi e due ripostigli. L'altezza interna utile è di 3,3m, tranne nelle zone controsoffittate. L'appartamento è stato in parte ristrutturato recentemente e in parte è da completare, con finiture decorose ma non di pregio. Nell'ingresso e nel salone sono state posate piastrelle nuove sopra al pavimento in graniglia esistente, le pareti sono state stuccate e pitturate e il controsoffitto rifatto. Analogamente, in altri ambienti è stato posato il parquet. Due dei tre bagni sono completamente ristrutturati, mentre il terzo è piastrellato ma da completare. La cucina attualmente utilizzata ha parquet e controsoffitto. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è esposto su tre lati, con il soggiorno che offre una vista aperta con scorcio sul porto. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e persiane alla genovese. La porta caposcala è in buono stato. L'impianto elettrico è in piccola parte da completare e l'impianto di riscaldamento e acqua calda sono in parte con tubature esterne. È presente un condizionatore in una delle camere da letto. L'edificio è dotato di ascensore, seppur piccolo e con partenza dal piano ammezzato. L'immobile è dotato di certificato energetico (APE). Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona che offre tutti i servizi necessari. La sua posizione semi-periferica garantisce un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità ai principali punti di interesse e infrastrutture. L'appartamento è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.