Appartamento 13 locali, 311 m² in Via Tenente Colonnello Fioretti 26-30, Castiglione del Lago (PG)

Appartamento in asta a Castiglione del Lago (PG) – Via Tenente Colonnello Fioretti 26-30 L'immobile in asta è un appartamento residenziale con pertinenze, situato nel Comune di Castiglione del Lago (PG), in Via Tenente Colonnello Fioretti n. 26-30. L'edificio, realizzato in epoca antecedente al 1967, presenta caratteristiche costruttive tipiche dei centri storici, con struttura portante in muratura di laterizio. Si trova in una zona tranquilla, all'interno del centro abitato della frazione di Pozzuolo, con affaccio sulla via principale e vicinanza a servizi essenziali come un punto vendita alimentare, un bar e una barberia. Superficie e distribuzione interna L'unità residenziale si sviluppa su quattro livelli, con una superficie commerciale complessiva di 311,00 mq. Il piano terra accoglie un'ampia sala rustica con cucina e grande camino, un piccolo bagno, uno spazio lavanderia e un ripostiglio, con accesso diretto a un'area esterna esclusiva. Il primo piano dispone di una piccola zona giorno, cucina, bagno e uno studio. La zona notte, al secondo piano, è composta da due camere e un bagno. Il terzo piano è adibito a soffitta, utilizzabile come ulteriore camera. Il garage pertinenziale, con una superficie commerciale di 53,30 mq, è accessibile sia dall'abitazione che direttamente dalla pubblica via. Caratteristiche e dotazioni Gli interni sono completamente rifiniti, con ambienti intonacati e tinteggiati. I pavimenti variano tra gres porcellanato al piano terra e primo, e parquet in rovere al secondo piano. Le porte interne sono in legno massello. I solai del primo e secondo piano conservano le caratteristiche originali con travicelli e pianelle a vista. L'unità abitativa è dotata di un grande camino al piano terra e un caminetto al piano primo. L'impianto di riscaldamento è autonomo a metano con caldaia Italtherm City Basic 28F e elementi radianti in alluminio, e produce anche acqua calda sanitaria. È presente un bollitore di accumulo. I servizi igienici sono funzionanti e completi. Il garage è rifinito con pavimentazione in ceramica e pareti intonacate. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato nella frazione di Pozzuolo, un'area tranquilla del Comune di Castiglione del Lago. La zona è caratterizzata da insediamenti abitativi consolidati e offre alcuni servizi essenziali. L'accesso diretto dalla via principale facilita i collegamenti. L'immobile è libero per la procedura.