Appartamento 2 locali, 88 m² in Via Case Ciani, Manciano (GR)

Appartamento in asta a Manciano (GR) – Via Case Ciani L'appartamento in asta è situato nel suggestivo borgo di Poderi di Montemerano, nel comune di Manciano (GR), lungo la Via Case Ciani. L'edificio, presumibilmente realizzato tra la metà dell'800 e i primi del '900, ha subito un'importante ristrutturazione nel 2007, che ha interessato sia le parti interne che esterne. Il contesto urbanistico è caratterizzato da altri edifici in sasso di tipo rustico. La zona, seppur sprovvista di servizi pubblici e commerciali essenziali nelle immediate vicinanze, offre attività turistico-ricettive e di ristoro, e si trova a circa 10 km dalle rinomate Terme di Saturnia. I paesi di Manciano e Montemerano, con i servizi principali, distano circa 3 km e sono raggiungibili con mezzo proprio o tramite trasporto pubblico. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di 88,50 mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra, con ingresso da una piccola corte scoperta lastricata, si trova una zona giorno con angolo cottura di circa 30 mq totali e un servizio igienico di 2,50 mq. Una scala in legno conduce al piano primo, dove si trovano una camera da letto di circa 12 mq, una stanza guardaroba di circa 7 mq e un servizio igienico di 3,50 mq. Dal primo piano, un'altra scala porta a una terrazza a tasca scoperta di circa 12 mq, ricavata sulla copertura del fabbricato, che offre una discreta vista panoramica sulle colline circostanti. L'altezza media interna dei locali principali al piano terra è di 2,60 m, mentre la camera al primo piano ha un'altezza media di 2,95 m e il guardaroba di 2,70 m. L'appartamento si presenta in uno stato di manutenzione complessivamente buono. Caratteristiche e dotazioni Strutturalmente, l'unità immobiliare è realizzata in muratura portante con finitura esterna ad intonaco di colore giallo e copertura a falda in laterizio. Il solaio interpiano è in legno e carpenteria metallica, così come la struttura del tetto con mezzane di cotto. I collegamenti verticali sono anch'essi in legno e carpenteria metallica. Le finiture esterne sono di tipo normale, con telai in alluminio verniciato e vetro doppio, ad eccezione di un infisso in legno e vetro singolo nel servizio igienico al piano terra. Le porte interne sono in legno con maniglie in ferro battuto. La pavimentazione è in cotto al piano terra e sul terrazzo, e in legno al piano primo. Il bagno al piano primo presenta porzioni di rivestimento in gres porcellanato chiaro tipo mosaico. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una località collinare, ben collegata tramite la SP 159 e la SR 74 al capoluogo Grosseto, distante circa 60 km. La località marittima più vicina è Albina, a circa 40 km. L'immobile è conforme alla normativa urbanistico-edilizia, come attestato dalla DIA n. 10288 del 11/06/2007. L'appartamento è libero per la procedura.