Appartamento 2 locali, 48 m² in Via Lucia Guerrini 34/A, Roma (RM)

Appartamento in asta a Roma (RM) – Via Lucia Guerrini 34/A (CAP 00164) L'immobile in asta è ubicato a Roma, in Via Lucia Guerrini n. 34/A, all'interno del complesso edilizio storico denominato “Casale Consorti”. Situato nel quadrante ovest della città, l'appartamento si trova all'interno del Grande Raccordo Anulare e in prossimità di importanti arterie di traffico come Via Aurelia, Via di Bravetta, Via Olimpica e Via Portuense. L'ambito edilizio circostante è prevalentemente residenziale, di medio livello nel mercato immobiliare di riferimento. La zona è ben servita e collegata, con Via Silvestri che struttura l'ambito urbano e collega Via Bravetta con Via dei Colli Portuensi, rendendo facilmente raggiungibili i quartieri nord-ovest della città. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie catastale di 48 mq, è distribuito su un unico livello al piano terra. Si compone di un ingresso che si apre direttamente su una zona soggiorno, priva di finestre. Su questo ambiente affacciano l'angolo cottura e il bagno, entrambi dotati di una piccola finestra che si affaccia sulla corte comune esterna. Dalla zona giorno si accede alla camera da letto, di forma regolare e sufficientemente ampia, provvista di due finestre che si affacciano anch'esse sulla corte comune esterna. La distribuzione degli spazi è considerata sufficientemente funzionale. Caratteristiche e dotazioni Le pareti interne dell'appartamento sono intonacate e tinteggiate, mentre la pavimentazione è in mattonelle di cls. Sono presenti e funzionanti i normali impianti di tipo civile. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono in alluminio. La porta di ingresso all'unità abitativa è provvista di grata metallica. Un climatizzatore (caldo/freddo) supplisce alla mancanza di un impianto termico tradizionale, garantendo un comfort adeguato. Contesto e collegamenti L'immobile è compreso nella Riserva Naturale Regionale “Valle dei Casali” e tutelato da vincolo storico-artistico ai sensi del D.lgs. 22 gennaio 2004, n. 42, il che implica il diritto di prelazione da parte dello Stato. L'acquisto è pertanto soggetto alla condizione sospensiva del mancato esercizio di tale prelazione. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una posizione che offre buoni collegamenti con le principali vie di comunicazione e i quartieri circostanti.