Appartamento 3 locali, 73 m² in Frazione Lexert, Gignod (AO)

Appartamento in asta a Gignod (AO) – Frazione Lexert Il compendio immobiliare si trova a Gignod, nella frazione Lexert, in una zona periferica residenziale con aree limitrofe agricole. I beni sono di costruzione secolare, con l'appartamento principale oggetto di lavori di restauro e risanamento conservativo negli anni '90. La zona è servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una consistenza commerciale complessiva di 252,50 mq. L'appartamento principale (cat. A/3) ha una superficie commerciale di 73 mq ed è composto al piano primo seminterrato da un ingresso su ampia zona soggiorno-pranzo, un disimpegno, una camera e un bagno, oltre ad una cantina al piano terzo seminterrato. Un secondo appartamento (cat. A/4) di 141 mq, ex fabbricato rurale, è attualmente in stato di abbandono e comprende una camera con deposito e un ampio locale ex fienile. Il rustico (cat. A/4) di 22,50 mq, anch'esso ex rurale e in stato di degrado, è composto da una cantina, una camera con balcone e una soffitta. Completano il lotto una cantina (cat. C/2) di 16 mq e diverse particelle di terreno agricolo e in centro storico. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili sono in stato di degrado o abbandono, con l'appartamento principale che necessita del completamento delle pratiche urbanistiche per l'agibilità. Non sono specificati impianti di riscaldamento o aria condizionata. Le pertinenze includono una cantina e un rustico, oltre a numerosi terreni. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona periferica di Gignod, frazione Lexert, con un traffico scorrevole e la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I parcheggi sono inesistenti. L'immobile è libero per la procedura.