Appartamento 4 locali, 102 m² in Frazione Praz 12, Nus (AO)

Appartamento in asta a Nus (AO) – Frazione Praz 12 (CAP 11020) L'immobile in asta è un fabbricato autonomo e a schiera, situato nel borgo della frazione di Praz, nel Comune di Nus (AO), a una quota altimetrica di 1742 metri. Realizzato a seguito di concessione edilizia del 2009, si inserisce in un contesto montano prevalentemente rurale, con il centro di Nus a circa 17 km. La zona offre servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con l'osservatorio astronomico di Saint Barthelemy nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre livelli, con una superficie commerciale complessiva di 102,47 mq. Il piano seminterrato è adibito a cantina, mentre i due piani soprastanti ospitano l'abitazione. Al piano terreno si trova un soggiorno con angolo cottura e la scala di collegamento al piano superiore. Il piano primo comprende una camera matrimoniale, una cameretta con uscita su un terrazzino, un bagno con doccia, lavabo, bidet e tazza, e un disimpegno. Lo stato di manutenzione generale è buono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura di pietrame, con solai misti in legno e a volta. Il tetto è a una falda con copertura in losa. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera e scuri. La pavimentazione interna è in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con pannelli radianti elettrici, e l'acqua calda sanitaria è prodotta da un bollitore elettrico. L'immobile include un terrazzo di 10,75 mq e un'area verde pertinenziale di circa 90 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona montana, caratterizzata da un traffico locale e scarsità di parcheggi. La frazione di Saint Barthelemy, con il suo osservatorio astronomico e un piccolo comprensorio sciistico per lo sci di fondo, rappresenta l'unica attrazione nelle immediate vicinanze. L'immobile è libero per la procedura e risulta conforme dal punto di vista edilizio e catastale.