Appartamento 3 locali, 90 m² in Via Orazia 29, Canosa di Puglia (BT)

Appartamento in asta a Canosa di Puglia (BT) – Via Orazia 29 (CAP 76012) L'appartamento è ubicato nel centro storico del Comune di Canosa di Puglia (BT), in una palazzina a schiera edificata a mezza costa, con doppio accesso da Via Orazia n. 29 e Via Salita Purgatorio n. 7. L'edificio, presumibilmente costruito prima del 1944, ricade in zona urbanistica B2 ('Nucleo Antico – Municipio – Cattedrale') ed è sottoposto a tutela. La zona è caratterizzata da una limitata disponibilità di parcheggi pubblici. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 90,41 mq e si sviluppa su due piani fuori terra, oltre al sovrastante lastrico solare. Si configura come primo piano su Via Orazia e come piano terra su Via Salita Purgatorio. L'accesso principale da Via Orazia avviene tramite una breve scala esterna ('vignale') che conduce a un piccolo androne d'ingresso, da cui si diparte una scala interna rettilinea che porta all'appartamento. L'accesso secondario da Via Salita Purgatorio consente l'ingresso diretto al vano cucina. L'appartamento è composto da una camera da letto con affaccio su balconcino prospiciente Via Orazia, una cucina, un bagno e un corridoio/disimpegno di distribuzione. Nel disimpegno è presente una scala in ferro che conduce al torrino di accesso al lastrico solare di pertinenza. L'altezza utile interna dei vani principali (cucina e camera) è pari a 4,43 m. L'immobile si presenta in discrete condizioni strutturali, sebbene le finiture interne mostrino segni di degrado dovuti a infiltrazioni d'acqua. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato in muratura portante con coperture a volta, ad eccezione del solaio del disimpegno e della copertura del torrino, in latero-cemento. La pavimentazione interna è in piastrelle di ceramica, mentre quella del terrazzo è in mattoni di cemento. Le pareti interne sono intonacate, con rivestimento ceramico nel bagno. L'unità è dotata di impianto idrico-fognario, impianto gas per cucina e caldaia, impianto termico con radiatori in ghisa, impianto elettrico, televisivo e citofonico, tutti sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo. Gli infissi esterni sono in anticorodal di colore marrone scuro, protetti da persiane in ferro (lato Via Orazia) e in alluminio (lato Via Salita Purgatorio). Il lastrico solare è una pertinenza dell'appartamento. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nel cuore del centro storico di Canosa di Puglia, in una zona sottoposta a tutela urbanistica. Il Piano di Recupero del Centro Storico è stato approvato con delibera del Consiglio Comunale. La posizione offre la vicinanza ai servizi essenziali e ai punti di interesse del centro. L'immobile è libero per la procedura.