Appartamento 3 locali, 56 m² a Località Padule Borgo Punta Tegge SNC, La Maddalena (SS)

Appartamento in asta a La Maddalena (SS) – Località Padule Borgo Punta Tegge SNC (CAP 07024) L'appartamento, ubicato a La Maddalena in località Padule – Borgo Punta Tegge, si trova al piano terra di un complesso residenziale/alberghiero. L'edificio è stato realizzato in forza di titoli abilitativi risalenti al 2008 e anni successivi, con agibilità rilasciata nel 2018. La zona rientra nella GIT (Zone di Integrazione Turistica) del Piano Urbanistico Comunale e gode di un contesto paesaggistico tutelato. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 56 mq. Si accede tramite un percorso pedonale che conduce a un piccolo cortile rettangolare e a una veranda coperta pavimentata in gres. L'interno si apre su un soggiorno di forma trapezoidale, seguito da una zona adibita ad angolo cottura. Un disimpegno conduce a un servizio igienico con box doccia e ventilazione forzata, e a una camera da letto di forma trapezoidale con porta finestra che si collega a un'ulteriore veranda e un piccolo cortile orientati a Sud Est. La consistenza catastale è di 3 vani. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è dotato di pompe di calore per il riscaldamento e il condizionamento. Gli impianti elettrico, di condizionamento/riscaldamento e idrico sanitario sono provvisti di dichiarazioni di conformità 37/08. È presente un Attestato di Certificazione Energetica (APE) valido fino al 16/11/2032. Le finiture sono di tipo civile e lo stato di manutenzione è buono. La veranda coperta è pavimentata in gres e delimitata da bassi muri con pilastri rivestiti in granito. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona di integrazione turistica, sottoposta a vincoli paesaggistici e ambientali, inclusa la fascia dei 300 metri dalla linea di battigia e all'interno del Parco Nazionale della Sardegna. L'accesso avviene tramite Via Don Vico, traversa della strada provinciale SP 114- Via Padule. L'immobile è libero per la procedura.