Villa 114 m² in strada per Capo Testa 1, Santa Teresa Gallura (SS)

Villa in asta a Santa Teresa Gallura (SS) – strada per Capo Testa 1 (CAP 07028) L'immobile in asta è una villa unifamiliare situata nel Comune di Santa Teresa Gallura, in località Bandera, sulla strada per Capo Testa. Costruita nel 1964, la villa si trova in un contesto residenziale tranquillo, ricadente in parte in zona C – di espansione urbana (sottozona C5.3.1) e in parte in sottozona H2 di rispetto stradale, con urbanizzazione primaria e secondaria. La posizione offre facile accesso a sentieri natura, siti archeologici e dista circa 3 km dal villaggio di Baia Santa Riparata e Capo Testa, con servizi prettamente stagionali. Il centro del paese, con tutti i servizi principali, è raggiungibile a piedi o in pochi minuti d'auto. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie coperta di circa 114,76 mq e si sviluppa su due livelli fuori terra, oltre a un piano seminterrato. Il piano terra, con accesso indipendente, ospita un trilocale composto da soggiorno/pranzo di 26,68 mq, cucina di 8,28 mq, disimpegno di 5,00 mq, bagno di 6,12 mq, camera singola di 9,86 mq, camera doppia di 11,56 mq e bagno privato di 3,74 mq. Il piano primo, o sottotetto, anch'esso con accesso separato tramite scala esterna, è composto da una camera da letto matrimoniale con angolo cottura di 22,73 mq e un bagno di 5,76 mq. Al piano seminterrato si trova un piccolo locale di circa 2,80 mq ad uso magazzino/lavanderia, accessibile tramite una rampa esterna o un camminamento nel giardino. Caratteristiche e dotazioni Le superfici esterne includono una veranda coperta in travi di legno, perlinato e manto di tegole curve di 22,68 mq, una veranda scoperta di 44,10 mq, un terrazzo di 13,80 mq e un poggiolo di 5,33 mq. L'immobile insiste su un lotto recintato di circa 1421 mq, interdetto da due cancellate (pedonale e carraia), con un ampio posto auto privato pavimentato e una restante parte distribuita tra verde privato e camminamenti lungo il perimetro della villa. L'immobile risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, essendo stato condonato e autorizzato per le opere realizzate. Contesto e collegamenti La zona è ben servita da urbanizzazione primaria e secondaria. Dalla strada per Capo Testa si possono raggiungere il sentiero natura e il sito archeologico di “Lu Brandali”. A circa 3 km si trovano Baia Santa Riparata e Capo Testa, con servizi stagionali come bar, ristoranti e alberghi. Il paese di Santa Teresa Gallura offre tutti i servizi essenziali, inclusi supermercati, banche, poste, farmacie, scuole, polo sportivo e un porto turistico con collegamenti per la Corsica. La villa dista circa 1 km dalla piazza principale e 1,9 km dall'ingresso del paese. L'immobile è libero per la procedura.