Appartamento 4 locali, 144 m² in Via Ruatti 9, Caramagna Piemonte (CN)

Appartamento in asta a Caramagna Piemonte (CN) – Via Ruatti 9 L'immobile in asta è situato nel Comune di Caramagna Piemonte, in Via Ruatti n. 9, una strada a destinazione prevalentemente residenziale in posizione semi-centrale. Il contesto urbano è caratterizzato da edificazione a prevalente destinazione residenziale con presenza di fabbricati di tipo tradizionale e aree agricole limitrofe. Il Comune, con circa 3.000 abitanti, è ben servito dalla viabilità provinciale e collegato alla rete stradale principale, inclusa la vicinanza all'autostrada 'Torino-Savona'. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende un appartamento di 144 mq (superficie totale) sviluppato al primo piano di un fabbricato di civile abitazione di due piani fuori terra. L'accesso avviene tramite scala di proprietà esclusiva con ingresso al piano terreno da cortile comune. L'unità immobiliare è composta da ampia zona giorno, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio, un disimpegno, un locale tecnico (CT) e un balcone. L'altezza utile interna dei locali abitativi al piano primo varia da 270 cm per i locali esposti a sud a 245 cm per quelli esposti a nord. L'immobile si presenta in condizioni manutentive complessivamente mediocri e necessita di interventi di manutenzione ordinaria. Caratteristiche e dotazioni L'edificio residenziale è stato oggetto di ristrutturazione completa del piano primo ultimata nel 2008. Le fondazioni e la struttura portante verticale sono in muratura, mentre i solai sono in cemento armato misto latero-cemento. Il tetto è in legno con manto di copertura in tegole. La pavimentazione interna è in gres porcellanato, gli infissi interni sono in legno e quelli esterni in legno con vetro doppio. L'impianto elettrico è a 220V, mentre l'impianto termico a termosifoni è privo di caldaia e l'acqua calda sanitaria è garantita da scaldabagno a gas. La porzione di fabbricato in corso di costruzione, destinata a rimessa pertinenziale, presenta struttura portante verticale e orizzontale in cemento armato e copertura già realizzate, ma è priva di tamponamenti, divisori interni, finiture, impianti e serramenti. L'altezza interna prevista per l'autorimessa è tra 270 cm e 300 cm. Contesto e collegamenti L'area di Via Ruatti presenta buona accessibilità veicolare e pedonale ed è servita da viabilità locale. Il Comune di Caramagna Piemonte è dotato dei principali servizi alla persona, nonché di strutture scolastiche e commerciali. Il lotto unico è inserito nell’area normativa "R2-Area di vecchio impianto urbano" del Piano Regolatore Generale Comunale. L'immobile è libero per la procedura.