Appartamento 4 locali, 75 m² a Località Fabbrica 10, Gavi (AL)

Appartamento in asta a Gavi (AL) – Località Fabbrica 10 (CAP 15066) L'appartamento in asta si trova a Gavi (AL), in Località Fabbrica 10, all'interno di un condominio edificato a metà degli anni Settanta. L'edificio si sviluppa su quattro piani complessivi, di cui tre fuori terra e un piano interrato adibito a locali di sgombero. La zona, sebbene isolata, è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e si trova lungo la via di collegamento con il comune di Serravalle, in prossimità del Polo commerciale - Outlet McArthur Glen di Serravalle Scrivia. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, posta al primo piano, ha una superficie di circa 75 mq ed è raggiungibile tramite il vano scala comune. Internamente, l'alloggio presenta un corridoio centrale che distribuisce gli ambienti: un ingresso, una cucina-soggiorno, un bagno, una dispensa e due camere da letto. Completa l'appartamento un terrazzo che si estende lungo la parete perimetrale. L'altezza utile interna è di circa 3,00 metri. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente. Al piano seminterrato è presente una cantina di 12 mq e un box auto di 21,65 mq. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante in cemento armato, con orizzontamenti e copertura in latero-cemento. Le murature esterne sono in mattoni semipieni a cassa vuota, mentre le tramezze interne sono in laterizio. Tutti gli ambienti sono intonacati e tinteggiati. I serramenti esterni sono in legno di pino con vetro singolo, mentre quelli interni sono in legno tamburato. I pavimenti sono in piastrelloni di marmo e ceramica. Il servizio igienico è dotato dei sanitari necessari. L'impianto di riscaldamento è autonomo con termosifoni in ghisa, sebbene risulti dismesso. L'impianto elettrico è sottotraccia. Non è stato possibile reperire la Dichiarazione di Conformità degli impianti. Il box auto è dotato di porta basculante in acciaio zincato con griglia di aerazione e illuminazione. Contesto e collegamenti La proprietà è situata nella frazione Fabbrica di Gavi, un'area con destinazione mista tra residenza, artigianato e commercio. La zona è ben servita dai collegamenti pubblici, con la stazione ferroviaria di Arquata Scrivia a 5 km e il casello autostradale di Vignole Borbera a 5 km. La località è rinomata per l'Area del Cortese di Gavi e per l'importante fortezza storica. L'immobile è libero per la procedura e presenta una corretta destinazione urbanistica in base alle Norme Tecniche di Attuazione.