Appartamento 4 locali, 88 m² a LOCALITA' ALBANETO snc, Leonessa (RI)

Appartamento in asta a LEONESSA (RI) – LOCALITA' ALBANETO snc (CAP 02016) L'appartamento in asta è ubicato nel suggestivo centro storico della frazione di Albaneto, nel Comune di Leonessa (RI). Inserito al piano terra di un edificio aggregato composto da tre unità immobiliari residenziali, l'immobile è stato realizzato in epoca remota (presumibilmente ante 1942) e ristrutturato tra il 1985 e il 1999. Gode di un ingresso indipendente dalla via pubblica tramite una piccola rampa di scale, offrendo un contesto tranquillo e caratteristico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie lorda di 88.89 mq (superficie utile netta calpestabile di 57.10 mq e superficie equivalente di 55.90 mq). Si articola su un unico livello con esposizione sul lato Ovest. La composizione interna include un soggiorno con angolo cottura, arricchito da un camino e una stufa a pellet, un bagno, un disimpegno, due camere da letto e un pratico ripostiglio sotto-scala. Le condizioni manutentive generali sono ordinarie, coerenti con l'epoca della sua ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni sono in alluminio con persiane, mentre quelli interni sono in legno tamburato, entrambi in ordinarie condizioni. Il manto di copertura è in tegole di laterizio. Le pareti esterne sono in muratura con intonaco. La pavimentazione interna è in monocottura, e i rivestimenti di bagni e cucina sono in maioliche di monocottura. Il portone d'ingresso è in legno massello. L'impianto elettrico è sottotraccia (220V), l'impianto idrico è alimentato direttamente dalla rete comunale, e l'impianto termico è autonomo con stufa a pellet e termosifoni in alluminio. L'alimentazione del gas è a GPL con tubazioni a vista. Tutti gli impianti sono in condizioni ordinarie, sebbene alcuni richiedano collaudo. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una località caratteristica del Comune di Leonessa, con accesso diretto alla strada pubblica (Via Viesci) e affaccio su Piazza S. Nicola. La zona offre la tranquillità del centro storico, pur mantenendo una buona accessibilità.