Appartamento 4 locali, 127 m² in Via San Giovanni 21, Nole (TO)

Appartamento in asta a Nole (TO) – Via San Giovanni 21 L'immobile in asta è un appartamento situato a Nole (TO), in Via San Giovanni n° 21, inserito in un complesso più ampio che si estende anche nel comune di San Carlo Canavese. La costruzione è antecedente al 1967, con interventi di ristrutturazione documentati dal 1973. Il contesto urbanistico è caratterizzato da aree a capacità insediativa esaurita a Nole e aree di impianto storico a San Carlo Canavese, con possibilità di interventi volti a funzionalizzare e riorganizzare le residenze. Superficie e distribuzione interna L'appartamento al piano primo ha una superficie catastale totale di 127 m² (122 m² escluse aree scoperte) e si compone di 4,5 vani. Il lotto unico comprende inoltre un secondo appartamento al piano terra di 79 m² (4 vani), due garage di 27 m² e 28 m², tre depositi di 33 m², 17 m² e 35 m², un terreno e due enti comuni. Lo stato di conservazione generale richiede interventi di ristrutturazione, con alcune discordanze tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. Caratteristiche e dotazioni Le unità immobiliari hanno subito interventi di ristrutturazione interna, con realizzazione di tramezzi per nuova distribuzione degli spazi e realizzazione di nuovi bagni. Sono stati rifatti impianti elettrici, di riscaldamento e idraulici. Il lotto include due garage e tre depositi, offrendo spazi accessori significativi. Non è presente un certificato di prestazione energetica. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona che ricade in parte in area a capacità insediativa esaurita a Nole e in parte in area di impianto storico a San Carlo Canavese. Il terreno incluso nel lotto ricade in area agricola e in parte in zona vincolata alle norme di tutela paesistico-ambientale, con prescrizioni relative alla sicurezza idrogeologica. L'immobile è libero per la procedura.