Appartamento 4 locali, 85 m² in Via Punta Lada 22, Olbia (SS)

Appartamento in asta a Olbia (SS) – Via Punta Lada 22 (CAP 07026) L'immobile è situato in Via Punta Lada n. 22, all’interno del complesso condominiale "Il Poggio" a Porto Rotondo, una delle località turistiche più rinomate della Sardegna nord-orientale. Edificato negli anni Settanta, il complesso si caratterizza per unità a schiera con finiture in pietra locale e travi in legno, in armonia con il contesto paesaggistico. La zona gode di un'elevata qualità ambientale e offre una marina attrezzata, attività commerciali e strutture ricettive. L'edificio è stato realizzato in forza della Concessione Edilizia n° 142 del 25/06/1973. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, identificata come interno n. 14, si trova al piano terra e presenta una superficie commerciale di 85,50 mq. Internamente, l'appartamento è un trilocale composto da un soggiorno di 24,00 mq con ampia portafinestra, un cucinotto separato di 6,70 mq, un disimpegno di 1,80 mq che conduce alla zona notte, una camera da letto matrimoniale di 13,87 mq con bagno privato di 4,57 mq, una seconda camera di 9,92 mq e un bagno di servizio di 3,84 mq. L'immobile si presenta in condizioni discrete, sebbene inutilizzato da circa dieci anni. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti sono in gres, le pareti intonacate e tinteggiate di bianco, e gli infissi esterni sono in legno. Il fronte principale dell’unità è rivestito in pietra da campo posata a opus incertum. L'appartamento è dotato di tre split per il condizionamento, ma l'unità esterna di alimentazione è assente. Il riscaldamento è assente. Completano l'unità una veranda coperta di 11,00 mq accessibile dal soggiorno e diritti proporzionali sulle parti comuni del condominio, inclusa una piscina condominiale e la possibilità di utilizzo di un posto auto coperto condominiale previo versamento di una quota. L'impianto elettrico è tradizionale e necessita di aggiornamento. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in un contesto paesaggistico di pregio, con una vista aperta sul porto di Porto Rotondo e sul golfo di Cugnana. Il centro di Olbia dista circa 16 km, mentre il porto e l’aeroporto internazionale "Olbia Costa Smeralda" sono raggiungibili in circa 15-20 minuti in auto. L'immobile è libero per la procedura e ricade in zona F3, turistica, secondo il Programma di fabbricazione del Comune di Olbia, e nell’Ambito 18 Golfo di Olbia del Piano Paesaggistico Regionale.