Appartamento 4 locali, 112 m² in Via Europa 39, Fiorenzuola d'Arda (PC)

Appartamento in asta a Fiorenzuola d'Arda (PC) – Via Europa 39 (CAP 29017) L'appartamento in asta è situato a Fiorenzuola d'Arda, in località San Protaso Santa Maria Gallo n.17, con l'attuale accesso principale dal civico 39 di Via Europa (S.S. 9 – via Emilia Parmense). L'immobile fa parte di un vecchio fabbricato, costruito prima del 1967 e ristrutturato presumibilmente nel 2002. Si trova entro il perimetro urbanizzato, a circa 600 metri dal centro storico, in un'area ex rurale ora circondata da edifici commerciali e industriali, con traffico sostenuto data la vicinanza alla Via Emilia. Sono disponibili i principali servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di circa 112 mq e si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra sono presenti un soggiorno, una camera da letto e un ripostiglio ricavato nel sottoscala, raggiungibili tramite un disimpegno comunicante con l'ingresso principale. Il piano primo ospita una cucina, una camera da letto e un servizio igienico, accessibili da un disimpegno collegato alla scala interna. Dal soggiorno è possibile accedere al sottotetto tramite una botola. I locali presentano altezze interne uniformi di circa 2,70 m al piano terra e 2,65 m al piano primo, con eccezioni per il servizio igienico e il ripostiglio sottoscala. L'appartamento è da ristrutturare. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di infissi esterni in legno con vetro semplice, in scarso stato manutentivo, e infissi interni in legno tamburato in stato quasi sufficiente. Il tetto a una falda con manto in coppi è in stato quasi sufficiente. I muri esterni in laterizio, privi di coibentazione, presentano ammaloramenti e scrostamenti dovuti all'umidità. Le pavimentazioni interne sono in piastrelle ceramiche di qualità ordinaria, in stato appena sufficiente, mentre i rivestimenti interni mostrano macchie di umidità e muffe diffuse. Le strutture portanti sono in laterizio. Gli impianti (elettrico, riscaldamento autonomo a termosifoni, gas metano, idrico sanitario) sono presenti ma minimali, sprovvisti di certificati di conformità e necessitano di riqualificazione funzionale. L'appartamento include un'area di cortile comune non esclusiva al piano terra. Contesto e collegamenti La zona è ben servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e gode di buoni collegamenti stradali grazie alla vicinanza della Via Emilia (S.S. n.9). L'immobile è libero per la procedura e sarà consegnato all'aggiudicatario senza occupanti.