Appartamento 4 locali, 105 m² in Via Conceria 77/B, Palermo (PA)

Appartamento in asta a Palermo (PA) – Via Conceria 77/B (CAP 90145) L'immobile in asta è situato a Palermo, in Via Conceria, in un contesto ai margini della zona popolare di Cruillas, ma sufficientemente collegato al centro città tramite i mezzi pubblici. La palazzina, risalente plausibilmente alla fine degli anni '50, si compone di tre elevazioni fuori terra e presenta una struttura portante mista. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 105 mq e include tre unità immobiliari. L'appartamento '1A', di 64 mq catastali, si trova al piano terra ed è composto da un corridoio, cucina-soggiorno, un w.c./d, due vani collegati (uno cieco e uno matrimoniale con porta finestra sulla Via Conceria) e una terza stanza con finestra. L'altezza utile interna dell'appartamento varia tra 3,50 e 3,70 metri. Il magazzino '1B', di 22 mq catastali, è un unico ambiente regolare al piano terra con altezza di 3,50 metri. Il locale di sgombero '1C', di 19 mq catastali, è un unico vano al primo piano, attualmente privo di copertura, con un'altezza stimata di circa 3,10 metri a solaio ripristinato. Le finiture interne dell'appartamento sono in ceramica chiara, con pareti e soffitti intonacati e tinteggiati. Le condizioni di manutenzione generale dell'appartamento e del magazzino sono cattive, con evidenti segni di umidità. Caratteristiche e dotazioni La palazzina ha una struttura mista con elementi in c.a. e muratura, solai in latero-cemento e tetto a falde. Il prospetto è intonacato con fascia bassa rivestita in mattoni di pietra. Gli infissi esterni originali sono con scuretto a persiana. L'appartamento '1A' è accessibile sia dal marciapiede (civ. 77/B) che tramite un passaggio pedonale e carrabile (civ. 75) che conduce a una terrazza di pertinenza. Dispone di impianto idrico ed elettrico sottotraccia funzionanti, impianto citofonico, pompe di calore e riscaldamento autonomo con caldaia nel magazzino '1B'. L'appartamento possiede una terrazza e un secondo spazio esterno in uso effettivo sulla corte comune. Il magazzino '1B' ha pavimentazione in battuto di cemento grezzo e impianto elettrico sottotraccia. Il locale '1C' ha pavimentazione in marmette di cemento con strato impermeabilizzante, ma è privo di impianti. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata dalla presenza di botteghe di prima necessità, bar e un supermercato nelle immediate vicinanze. I collegamenti con il centro città sono garantiti dalle linee urbane in transito su Viale Michelangelo. L'appartamento '1A' e il magazzino '1B' sono occupati da terzi con titolo non opponibile alla procedura, mentre il locale di sgombero '1C' è libero per la procedura.