Appartamento 4 locali, 122 m² in Via Genova 16, Realmonte (AG)

Appartamento in asta a Realmonte (AG) – Via Genova 16 (CAP 92010) L'immobile in asta si trova a Realmonte (AG), in Contrada Canalotto n° 162 (catastalmente Via Genova n° 16), in una zona periferica residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti. L'edificio, costruito nel 1994, si compone di tre livelli fuori terra, con tre unità immobiliari destinate ad abitazione per ogni piano. La zona è ben servita da asilo nido, farmacie, scuole elementari e medie inferiori, tutti a distanza sufficiente. I collegamenti pubblici tramite autobus sono a circa 1 km. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al secondo piano di un condominio non provvisto di ascensore, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 122,05 mq e un'altezza utile di 2,90 ml. Internamente è composto da un soggiorno/pranzo, una cucina con piani in muratura, un corridoio, due stanze da letto, un wc e un ripostiglio. Completano la proprietà due balconi, uno sul lato est e uno sul lato ovest. Il bagno non presenta finestre, ma è dotato di aspiratore per il ricircolo dell'aria. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni I locali presentano pavimenti in gres porcellanato bianco, mentre il bagno ha rivestimenti in gres rosa e bianco. Gli infissi esterni sono in alluminio a taglio freddo con vetro singolo e tapparelle bianche, mentre quelli interni sono tamburati di colore marrone. La porta d'ingresso è blindata. L'immobile è dotato di impianto elettrico e idrico perfettamente funzionanti, sebbene la fornitura idrica sia garantita tramite autobotte con serbatoio condominiale da 10.000 litri, in assenza di contratto idrico e contatori individuali. È presente la predisposizione per l'impianto di riscaldamento, ma mancano i termosifoni e la caldaia sul balcone non è collegata. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) ha attribuito all'unità immobiliare la classe 'C' con EPgl,nrem = 89,91 kWh/m2 anno. Contesto e collegamenti L'area di sedime dell'immobile ricade in zona omogenea C1 nel P.R.G. del comune di Realmonte. L'appartamento è libero per la procedura e si trova in un contesto residenziale periferico, con servizi essenziali a portata di mano e collegamenti pubblici nelle vicinanze.