Stabile 1136 m² in Via Tenente Gangitano e Bari, Canicattì (AG)

Stabile in asta a Canicattì (AG) – Via Tenente Gangitano e Bari (CAP 92024) L'immobile in asta è un fabbricato di vecchia costruzione situato nel cuore del centro storico del Comune di Canicattì, in prossimità di Piazza Roma, tra le Vie Tenente Gangitano e Bari. La zona è caratterizzata da edifici di antica edificazione e offre i principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La costruzione risale a prima del 1939, con una ristrutturazione parziale nel 1950 per le unità abitative. Superficie e distribuzione interna Lo stabile si sviluppa su tre piani oltre sottotetto, per una superficie lorda complessiva di circa 1136,47 mq. Comprende due magazzini con ammezzato (rispettivamente di 100,14 mq e 251,46 mq) e due civili abitazioni (una di 306,61 mq al primo piano e una di 478,26 mq al secondo piano e sottotetto). Le unità abitative presentano vani in stato di abbandono, con pavimentazioni divelte, infissi esterni in pessimo stato e solai/soffitti crollati in alcune aree. I magazzini, un tempo adibiti a tale uso, mostrano caratteristiche costruttive degli anni quaranta con pavimentazione in battuto di gesso e soffitti a volta. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura, con solai in ferro con voltine o archi/volte in muratura. La copertura è a terrazzo o a falde in legno. Gli infissi esterni sono in legno, in scarse condizioni. Le pareti esterne sono in muratura di pietrame e gesso. Le pavimentazioni interne sono al rustico o con antiche maioliche. L'impianto fognario è di tipo misto, con rete di smaltimento in tubi di gres, in scarse condizioni e non a norma. L'immobile non dispone di ascensore, riscaldamento o aria condizionata. Contesto e collegamenti La zona è residenziale, con traffico locale e parcheggi inesistenti. I servizi nelle vicinanze includono farmacie, negozi al dettaglio, scuole elementari e medie inferiori. I collegamenti pubblici con la superstrada sono a circa 6 km. L'immobile è libero per la procedura e si trova in una zona di recupero del centro storico, con possibilità di interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo, nonché cambi di destinazione d'uso e opere di ristrutturazione edilizia.