Appartamento 4 locali, 75 m² in Via Leinì 3, Torino (TO)

Appartamento in asta a Torino (TO) – Via Leinì 3 L'immobile si trova a Torino, in Via Leinì n. 3, in una zona semicentrale della città, all'interno dell'ex quartiere Barriera di Milano. L'edificio, costruito intorno al 1890, ha subito lavori di restauro e risanamento conservativo tra il 1991 e il 1996. La zona è ben servita da esercizi commerciali, mercati rionali, impianti polisportivi e il Parco Sempione. Sono presenti diversi istituti scolastici e il presidio ospedaliero San Giovanni Bosco è raggiungibile in pochi minuti. La via Leinì, sebbene a modesto transito veicolare, si affaccia sull'incrocio con il corso Giulio Cesare, un'importante arteria cittadina. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, con una superficie catastale di 75 mq e un'altezza interna di circa 3,10 m, è situato al primo piano (secondo fuori terra). Dal pianerottolo si accede a un piccolo disimpegno che conduce al locale cucina/soggiorno, e da qui alle due camere e al bagno. Il bagno è cieco con una piccola apertura verso il pianerottolo chiusa con vetromattoni. L'alloggio si affaccia sulla via Ciriè con due balconi e due finestre. Al piano interrato è presente un vano ad uso cantina. Lo stato di manutenzione e conservazione generale dell'immobile è soddisfacente. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi sulla facciata sono in legno con vetro camera, mentre le imposte esterne con lamelle inclinate sono in PVC. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle di gres porcellanato, e le pareti sono intonacate e tinteggiate, con piastrelle di ceramica nel bagno e nel lato cottura della cucina. Le porte interne sono in legno. L'impianto di riscaldamento è autonomo, con termosifoni in alluminio nelle varie stanze, alimentato da una caldaietta a gas marca Beretta posta sul balcone lato cortile, che fornisce anche l'acqua calda sanitaria. L'edificio è dotato di ascensore, installato durante la ristrutturazione del 1995. L'immobile è dotato di Attestazione di Prestazione Energetica con classe energetica D. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un tessuto edilizio omogeneo, con la maggior parte dei fabbricati costruiti tra la fine dell'Ottocento e l'inizio del Novecento. La destinazione d'uso è commerciale al piano terra e residenziale ai piani superiori. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con una fitta rete di linee che permettono di raggiungere rapidamente la periferia nord e il centro città. Le principali direttrici stradali includono Corso Giulio Cesare, Corso Vercelli e Corso Novara. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.