Appartamento 5 locali, 106 m² in via Madonna delle Grazie 54/A, Termoli (CB)

Appartamento in asta a Termoli (CB) – via Madonna delle Grazie 54/A (CAP 86039) L'appartamento si trova a Termoli (CB) in via Madonna delle Grazie 54/A, all'interno del "Parco residenziale Agnusdei", un complesso edilizio realizzato nel 2012. L'ubicazione è centrale, in una zona fortemente rappresentativa e funzionale, adiacente alla stazione degli autobus urbani ed extraurbani e a un centro commerciale. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare ha una superficie commerciale di 106,60 mq, con una superficie lorda di 97 mq e un'altezza utile interna di 2,71 metri. È situata al 3° piano dell'edificio C, identificata con l'interno n.15. La suddivisione degli spazi interni prevede un soggiorno/pranzo con angolo cottura in un unico ambiente openspace. Da un disimpegno separato si accede alla zona notte, che comprende due camere da letto, uno studio e doppi servizi igienici. Lo stato manutentivo-conservativo dell'immobile è complessivamente discreto. Caratteristiche e dotazioni L'abitazione è dotata di pavimentazione in ceramica tinta chiara, pareti interne rifinite con intonaco civile liscio e tinteggiatura chiara, con pittura effetto nuvolato nel soggiorno e nella camera matrimoniale. I servizi igienici sono rivestiti con piastrelle in ceramica fino a 2,20 metri. Le porte interne sono in legno tamburato tinta noce con inserti in alluminio, quelle dei servizi e del disimpegno sono scorrevoli a scrigno. Il portoncino d'ingresso è blindato. Gli infissi esterni sono a taglio termico con vetrocamera (legno interno, alluminio esterno) e avvolgibili in PVC ad apertura elettrica. È presente un videocitofono. I due servizi igienici, entrambi con finestra, sono dotati di lavabo, wc, bidet e doccia, ad eccezione di uno privo di bidet. L'immobile dispone di impianto centralizzato di riscaldamento a metano e di acqua calda sanitaria alimentato da collettori termici e pannelli solari. È inoltre presente un impianto di climatizzazione trialsplit a servizio di soggiorno, camera da letto e studio. L'Attestato di Prestazione Energetica, scaduto nel 2022, attestava una classe B (24,23 Kwh/mq. anno). Gli impianti tecnologici sono conformi alle normative vigenti. L'appartamento usufruisce di tripla esposizione (est, sud, ovest) e di un balcone angolare di 32 mq che si sviluppa sui lati est e sud. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona centrale e ben servita di Termoli, con numerosi servizi nelle vicinanze. È adiacente alla stazione degli autobus urbani ed extraurbani e a pochi metri da un frequentato centro commerciale. I collegamenti sono buoni, con la fermata dell'autobus a 50 metri, la ferrovia a 750 metri, il porto a 2 chilometri e l'autostrada a 4 chilometri. L'immobile è regolare dal punto di vista edilizio, urbanistico e catastale.