Appartamento 5 locali, 67 m² in Via Colombina 166 e 164/C, Campi Bisenzio (FI)

Appartamento in asta a Campi Bisenzio (FI) – Via Colombina 166 e 164/C (CAP 50013) L'appartamento si trova a Campi Bisenzio (FI), nella località La Villa, frazione a nord ovest del capoluogo, tra Via Barberinese e la frazione di Capalle, al confine con Prato. L'edificio, presumibilmente costruito prima del 1967, è un fabbricato terratetto isolato di vecchia foggia, con struttura portante in muratura e copertura in laterizio a falde inclinate. La zona, tradizionalmente artigianale/industriale, è oggi prevalentemente residenziale e/o mista. L'immobile è ubicato in un contesto urbano consolidato, con servizi e infrastrutture nelle vicinanze. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie utile di circa 67,00 mq e una superficie commerciale di circa 88,00 mq. È situato al piano terra e gode di accesso indipendente direttamente dalla pubblica via. La distribuzione interna comprende un ingresso centrale che si apre su un ampio soggiorno/angolo cottura, uno studio e una camera doppia. La zona tergale ospita un piccolo disimpegno con ripostiglio e un bagno finestrato. Tutte le stanze, ad eccezione del disimpegno e del ripostiglio, sono finestrate. L'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione, essendo stato ristrutturato tra la fine degli anni '90 e l'inizio del 2000. Caratteristiche e dotazioni Le caratteristiche strutturali e di finitura dell'edificio includono una struttura portante in muratura con interventi di cerchiature in c.a. e solai in legno con pianelle in cotto. Le facciate sono intonacate con colori chiari e gli infissi sono in legno con persiane verdi. L'appartamento è dotato di pavimenti in gres porcellanato, rivestimenti ceramici, tinteggiature chiare e porte interne in legno. L'impianto idrico-sanitario è allacciato all'acquedotto comunale e il riscaldamento è termo-singolo con termosifoni alimentati da caldaia murale a gas metano. Gli impianti sono dotati di certificazione di conformità. Completa la proprietà un piccolo resede esclusivo di circa 16 mq, recintato e pavimentato, accessibile dalla pubblica via ma non comunicante direttamente con l'appartamento. L'unità immobiliare non fa parte di un condominio. Contesto e collegamenti L'immobile ricade all'interno di un'area tutelata ai sensi del D. Lgs 42/2004 (Beni paesaggistici). La sua ubicazione in Via Colombina n. 166 e 164/C, zona Capalle, offre un buon collegamento con le principali arterie stradali e i servizi della frazione. L'appartamento, con il suo taglio medio/piccolo e la buona distribuzione interna, risulta appetibile per il mercato immobiliare residenziale. Libero per la procedura.