Appartamento 5 locali, 115 m² in Via Prato Grande 26, Cerveteri (RM)

Appartamento in asta a Cerveteri (RM) – Via Prato Grande 26 (CAP 00052) L'immobile in asta è un compendio immobiliare situato nel Comune di Cerveteri (RM), in Via Prato Grande n. 26. Si trova in una zona agricola, caratterizzata da un contesto rurale. L'edificio principale, adibito ad abitazione, è stato edificato in data anteriore alla 'Legge Ponte n. 765/1967 del 6 agosto 1967'. La viabilità di connessione al centro urbano e ai servizi primari risulta poco agevole, ma l'area è recintata e confina con terreni agricoli. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 115 mq per l'appartamento e 110 mq per i magazzini. L'appartamento al piano terra, interno 3, è composto da un angolo cottura, soggiorno, due camere e un bagno. È presente anche un piccolo locale tecnico. Il primo magazzino si articola su due livelli, piano interrato e piano terreno. Il secondo magazzino è un piccolo locale al piano terreno. Lo stato di manutenzione complessivo degli immobili risulta mediocre, con diverse parti che necessitano di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni L'appartamento è dotato di acqua potabile allacciata alla condotta comunale e smaltimento dei liquami tramite fossa biologica. È presente un impianto di riscaldamento tradizionale con elementi radianti in alluminio alimentati da caldaia a GPL. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono metallici in alluminio verniciato. I pavimenti sono in piastrelle di ceramica. I magazzini sono strutture più rustiche, con il piano interrato privo di finiture e il piano terreno del magazzino più grande trasformato in un piccolo appartamento con impianto elettrico, termico e idraulico. Contesto e collegamenti La proprietà è ubicata in una zona agricola, con un'ampia area scoperta di circa 1.746 mq che potrebbe essere destinata alla coltivazione di piante ortive. I magazzini, sebbene necessitino di interventi, potrebbero essere funzionali a tale attività, ospitando celle frigo e lavorazioni di prodotti agricoli. L'immobile è libero per la procedura e non presenta vincoli artistici, storici o alberghieri. Gli unici vincoli di natura urbanistica sono quelli evidenziati sul Certificato di Destinazione Urbanistica, che qualifica l'area come 'ZONA R - RURALE', sottozona 'RURALE RI - ENTE MAREMMA', e ricompresa in parte in area tutelata per legge di interesse archeologico e in fascia di servitù militare.