Appartamento 5 locali, 104 m² in Via della Ricessa 6, Pratovecchio Stia (AR)

Appartamento in asta a Pratovecchio Stia (AR) – Via della Ricessa 6 (CAP 52015) L'appartamento è situato a Pratovecchio Stia (AR), in via della Ricessa n. 6, in un piccolo nucleo di antica formazione appena fuori dal centro abitato di Stia, a circa 470-480 m s.l.m. La zona è periferica, residenziale, con aree limitrofe agricole. L'edificio è stato ristrutturato nel 1966 e si sviluppa su due piani fuori terra. La zona è servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e offre attrazioni storico-paesaggistiche come il Parco delle Foreste Casentinesi e i centri storici. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale di 104,68 mq. Al piano terra si accede a un ampio soggiorno di circa 26 mq con un grande camino in muratura e due finestroni che conducono a una terrazza e un piccolo resede. Alla sinistra dell'ingresso si trova la cucina-pranzo, separata da un arco in mattoni e dotata di un piccolo caminetto. Il vano scale conduce al piano primo, dove si trovano un bagno di circa 4,60 mq, un disimpegno e due camere da letto, di cui una con accesso a una terrazza e l'altra con soppalco in legno. L'altezza interna media dei piani è superiore a 2,70 m. L'appartamento include anche un locale caldaia di circa 5 mq e un locale lavanderia. Sul resede esclusivo è presente un annesso di circa 13 mq. Completano la proprietà due terreni agricoli, uno seminativo arborato di 4.040 mq e uno bosco misto di 990 mq, entrambi in forte pendenza. Caratteristiche e dotazioni La struttura originaria del fabbricato è in muratura portante mista di pietra, con solai in legno e laterizio. La porzione realizzata nel 1966 presenta pilastri in mattoni a vista e travi di copertura in legno. Il portoncino d'ingresso è protetto da una tettoia in legno. I pavimenti sono in cotto al piano terra e in parquet nella zona notte del piano primo, con ceramica nel bagno. L'appartamento è dotato di impianto elettrico sottotraccia, impianto idrico sottotraccia con scaldabagno e riscaldamento autonomo con caldaia a pellet. Gli infissi esterni sono in legno e metallo. L'unità immobiliare è in classe energetica B. Contesto e collegamenti L'immobile si trova in una zona periferica di Pratovecchio Stia, in un contesto residenziale con aree agricole limitrofe. Il traffico è locale e i parcheggi sono sufficienti. La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I collegamenti con i mezzi pubblici (autobus e ferrovia) si trovano a circa 1 km. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata di acquisto in asta.