Casa indipendente 260 m² in Strada Vicinale Truffio, Cortona (AR)

Casa indipendente in asta a Cortona (AR) – Strada Vicinale Truffio (CAP 52044) L'immobile è ubicato nel Comune di Cortona (AR), in località San Lorenzo di Cortona, nella zona delle cosiddette “Case sparse di Montecchio”. Si trova in un contesto extraurbano, immerso nella campagna, con accesso tramite proprietà di terzi dalla Strada Vicinale di “Truffio”. L'edificio, seppur allo stato grezzo, è stato progettato per una destinazione residenziale bifamiliare, offrendo un potenziale di sviluppo in un'area tranquilla. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende un fabbricato residenziale allo stato grezzo di circa 260 mq commerciali (180 mq abitabili e 80 mq di garage) e un appezzamento di terreno agricolo di 4.900 mq. Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra e uno interrato, definito essenzialmente dal solo scheletro strutturale. Attualmente è privo di tamponature perimetrali, tramezzature interne, impianti tecnologici e allacci alle utenze, nonché della scala interna di collegamento tra i piani. I garage sono previsti al piano seminterrato. L'immobile si presenta in uno stato che richiede completamento e ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è privo di qualsiasi tipo di impianto (elettrico, idrico, telefonico, fognario). Il terreno agricolo, sebbene catastalmente classificato come vigneto, è attualmente ricoperto da vegetazione spontanea e non coltivato. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambiente rurale, identificata urbanisticamente come “Le Colline Emergenti della Val di Chiana - Territorio Extraurbano” con destinazione agricola. L'accesso al lotto non è diretto da strade pubbliche, ma avviene tramite proprietà di terzi, dalla Strada Vicinale “Truffio”. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per chi desidera completare un progetto residenziale in un contesto di campagna. Il lotto unico è indivisibile e inscindibile, formando un contesto immobiliare omogeneo.