Appartamento 5 locali, 107 m² in Via Salvador Allende 20/A, Reggello (FI)

Appartamento in asta a Reggello (FI) – Via Salvador Allende 20/A (CAP 50060) L'immobile in asta è un appartamento ad uso civile abitazione, ubicato nella frazione di Pietrapiana del Comune di Reggello (FI), in un tipico contesto collinare. L'edificio è stato presumibilmente ultimato nel 1997 e si trova in posizione d'angolo su Via Salvador Allende. La zona ha carattere prettamente residenziale, con prevalenza di edifici uni-bifamiliari o a schiera, e dista circa 3 km dal capoluogo comunale e 35 km da Firenze. Superficie e distribuzione interna L'appartamento ha una superficie commerciale di circa 85 mq e si sviluppa su due piani: al piano terra si trovano il disimpegno di ingresso, lo spazio cottura e il soggiorno/pranzo; al piano primo una camera, un bagno, un guardaroba e un disimpegno. La consistenza è completata da un resede esclusivo in parte pavimentato a terrazza e in parte a verde, prospiciente Via Salvador Allende, una terrazza al piano terra prospiciente il cortile comune e una terrazza con piccola loggia al piano primo. Il box auto, di circa 22 mq commerciali, è posto al piano seminterrato, ha accesso carrabile dal cortile comune ed è collegato all'abitazione tramite scala interna esclusiva in muratura. L'immobile si presenta in condizioni che richiedono interventi di ripristino a causa di un prolungato stato di abbandono. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in calcestruzzo armato, con facciate intonacate e copertura a falde. I serramenti esterni sono in legno con persiane, quelli interni in legno tamburato. I pavimenti interni sono in ceramica, mentre quelli esterni (terrazze) sono in cotto e pietra. L'appartamento è dotato di impianto elettrico interno ed esterno, impianto idro-sanitario e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale a gas e radiatori in alluminio. Sono presenti dichiarazioni di conformità per gli impianti di riscaldamento e sanitari (1996) e per l'impianto elettrico (1997). Il box auto è una pertinenza dell'abitazione. Contesto e collegamenti I beni ricadono nel Sistema Territoriale di Collina e Territorio Urbanizzato, Zona “B1 – Tessuto consolidato” del Piano Operativo del Comune di Reggello. Non sono soggetti a vincolo paesaggistico, ma ricadono in area soggetta a vincolo idrogeologico. La frazione di Pietrapiana è quasi del tutto sprovvista di esercizi commerciali, presenti nel capoluogo comunale. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico, salvo lievi discrepanze nelle misure interne e la necessità di chiudere una botola di accesso a un sottotetto non pertinente.