Appartamento 5 locali, 126 m² in Via Pennesi 3 e 5, Sant'Elpidio a Mare (FM)

Appartamento in asta a Sant'Elpidio a Mare (FM) – Via Pennesi 3 e 5 L'immobile in asta è un complesso immobiliare situato nel centro storico del Comune di Sant’Elpidio a Mare (FM), in Via Pennesi n. 3 e n. 5. L'edificio, di remota costruzione (antecedente al 1942), si sviluppa su tre livelli fuori terra e si inserisce in un aggregato di più unità immobiliari simili. La posizione è centrale, a pochi metri da Piazza Matteotti e Porta Marina, con accesso ai servizi pubblici essenziali. Superficie e distribuzione interna Il complesso include due appartamenti e due magazzini. L'appartamento principale (particella 237-239 sub. 1), con una superficie commerciale totale di 126 mq, si trova ai piani terra e primo ed è composto da due locali cantina (di cui uno non comunicante), cucina, soggiorno, terrazzo, disimpegni, bagno e due camere. L'appartamento al piano secondo (particella 237-239 sub. 2), di 96 mq commerciali, comprende cucina, soggiorno, bagno, disimpegni, camera e terrazzo (con pergolato). I magazzini al piano terra sono rispettivamente di 31 mq (particella 237 sub. 4) e 39 mq (particella 239 sub. 3), entrambi ad uso deposito. L'altezza di interpiano è di circa 2,50 mt per gli appartamenti, 2,70 mt per il magazzino sub. 4 e 4,20 mt per il magazzino sub. 3. Il livello manutentivo complessivo delle unità immobiliari è scadente. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti verticali sono in muratura di mattoni a sacco, mentre quelle orizzontali (solai e tetto a due falde) sono in travi e travicelli in legno con pianelle di cotto in pessimo stato, ad eccezione di parte dei solai del primo e secondo piano ricostruiti con travi in c.a. prefabbricate. Gli interni, i servizi, le finiture e gli impianti tecnologici degli appartamenti sono di tipo economico e vetusti, seppur manutenuti. Sono presenti impianto elettrico, di distribuzione del gas, idrico-sanitario e di riscaldamento autonomo, ma risultano in pessimo stato e non conformi alle norme vigenti, necessitando di sostituzione. I servizi igienici richiedono un completo rifacimento. Le cantine e i magazzini al piano terra presentano finiture scadenti, senza massetti, partizioni interne, intonaci e impianti. Gli infissi sono in pessimo stato conservativo. Contesto e collegamenti Il fabbricato ricade in zona “ZTS – Tessuto storico” secondo il V.P.R.G. del Comune di Sant’Elpidio a Mare. L'immobile è libero per la procedura, con onere di sgombero della mobilia a carico dell'aggiudicatario.