Appartamento 5 locali, 136 m² in Via Guareschi 1, Telgate (BG)

Appartamento in asta a Telgate (BG) – Via Guareschi 1 (CAP 24060) L'immobile in asta è situato a Telgate (BG), in Via Guareschi 1, in una zona mista residenziale, artigianale e agricola, alla periferia nord-est del paese. Fa parte del 'Condominio Cominardi 1-3-5-7', un edificio costruito tra il 1983 e il 1985, parzialmente ristrutturato nel 2022 con interventi di riqualificazione energetica (Superbonus 110%) e miglioramento sismico. La zona è semicentrale, con traffico limitato e buoni parcheggi, non distante dal casello autostradale e dal centro del paese. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al piano primo, ha una superficie commerciale complessiva di circa 136,05 mq. L'ingresso avviene direttamente nel soggiorno di circa 27,27 mq. La cucina, di circa 10,88 mq, è collegata al soggiorno. Un disimpegno di circa 5,2 mq distribuisce due camere da letto, rispettivamente di circa 10,66 mq e 13,67 mq, e un bagno di circa 5,73 mq. L'altezza utile interna dell'appartamento è di circa 2,75 metri, con alcune controsoffittature. Lo stato di manutenzione generale dell'immobile è discreto. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti dell'appartamento sono rivestiti in piastrelle di ceramica monocottura. Le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati con varie finiture. I serramenti interni sono in legno, mentre quelli esterni sono in PVC con vetro-camera e zanzariere, sostituiti nel 2022. Gli oscuranti esterni sono in alluminio, tipo persiane con lamelle orientabili. L'impianto elettrico è sottotraccia. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas in cucina, utilizzata anche per l'acqua calda sanitaria. Sono presenti condizionatori in soggiorno e nella camera da letto matrimoniale. L'immobile è dotato di porta blindata. Completano la proprietà una cantina al piano interrato e due box auto collegati al piano seminterrato. L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) indica una classe energetica B. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona residenziale con servizi nelle vicinanze. Il contesto è misto, con aree artigianali/industriali limitrofe. L'appartamento è libero per la procedura.